Charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Loggia und Doppelstellplatz!

Herzlich willkommen in Aubing – Ihrem Rückzugsort im Münchner Westen! Dieser charmante Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten, alternativ fährt der Bus direkt vor Ihrer Haustür – in nur 1 Minute sind Sie am S-Bahnhof Westkreuz, in ca. 8 Minuten am Bahnhof Pasing. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre: Großzügige Abstände zwischen den Häusern, Vogelgezwitscher und kaum wahrnehmbarer Straßenlärm schaffen eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Hier lässt sich das Leben genießen, ohne auf Komfort und Nähe zur Infrastruktur zu verzichten. Für Autofahrer ist die Lage ideal: Schneller Anschluss an das Autobahnkreuz München-West (A8 und A99) und die A96 sorgt für kurze Wege innerhalb Münchens und darüber hinaus. Aubing besticht durch sein heimatliches Flair. Alte Höfe mit liebevoll geführten Hofläden geben dem Stadtteil eine dörfliche, freundliche Note. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Aubinger Lohe, die Langwieder Seenplatte und das Fünfseenland laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wochenendausflügen ein – die Langwieder Seenplatte ist nur etwa 12 Autominuten entfernt. Ein Ort, der Ruhe, Natur und urbane Anbindung perfekt vereint – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Wohnung begeistert mit einer modernen Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in alle weiteren Räume führt. Das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt, bietet direkten Zugang zur Loggia – ein perfekter Ort, um bei einem gemütlichen Frühstück oder nach einem langen Tag den Ausblick zu genießen. Die charmante Küche ist als Durchgangszimmer ausgeführt und nutzt den Raum optimal, da sie einen direkten Zugang zu den angrenzenden Wohnräumen ermöglicht. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes Raumgefühl und sorgt dafür, dass die Fläche effizient genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und sorgen durch die ebenfalls großen Fensterfronten für eine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung bietet durch die Loggia und die ruhige Lage im 2. Obergeschoss einen wunderschönen Ausblick und viel Potenzial, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei Duplex-Stellplätze. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) plant derzeit eine umfassende Sanierung der Heizungs- und Trinkwasseranlagen. Die hierfür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits durch Sonderumlagen teilweise aufgebaut. Da die endgültige Entscheidung über das Sanierungskonzept noch aussteht, ist derzeit nicht auszuschließen, dass eine weitere Sonderumlage erforderlich wird. Gegenwärtig werden durch die Hausverwaltung entsprechende Angebote und Kostenvoranschläge eingeholt. Der Verkäufer steht einer fairen Lösung hinsichtlich einer möglichen Beteiligung an den zukünftigen Kosten auch über den Verkaufszeitpunkt hinaus offen gegenüber. Die Details hierzu werden im Rahmen der persönlichen Gespräche individuell abgestimmt.

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