Historisches Fachwerk trifft modernen Wohnkomfort

Jockgrim hat viel zu bieten, einige Facetten der schönen Gemeinde stellen wir Ihnen hier vor: Jockgrim - das Ziegeldorf. Im 19./20. Jahrhundert war Jockgrim Standort der Falzziegelwerke Carl Ludowici, dem europäischen Marktführer auf diesem Gebiet, dessen Erzeugnisse in der halben Welt noch heute zu sehen sind. Das Ziegeleimuseum, der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung, verschiedene weitere Gebäude und zahlreiche Dächer erinnern an diese Zeit. Jockgrim - das Künstlerdorf. Auch auf Grund seiner besonderen Lage auf einer Landzunge des Rhein-Hochufers - bis hier hin reichten die unbegradigten Altrheinarme - hat Jockgrim ein ganz spezielles Flair. Schon immer zog das idyllische Jockgrim Künstler an, manche für eine Weile, andere für immer. Jockgrim - das zukunftsorientierte Dorf. Jockgrim hat wunderschöne verwunschene alte Winkel. Auf dem Gelände, das einst zum Falzziegelwerk gehörte, entstand ein teils mediterran anmutender Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Verbandsgemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Ziegeleimuseum, Bücherei, Jugendtreff, Bürgerplatz - alles ist zentral gelegen, gut erreichbar von den Wohngebieten und dem Bahnhof aus, wie auch Gastronomie und zahlreiche Geschäfte. Lage: Jockgrim, Neupotz und Rheinzabern liegen an der ca. 2000 Jahre alten Römerstraße, dem größten historischen Verkehrsdenkmal nördlich der Alpen. Heute verfügt Jockgrim durch die Anbindung an die vierspurige B 9 über schnelle Verbindungswege nach Karlsruhe 25 Min., Landau und Germersheim 20 Min., Speyer 30 Min., um nur einige zu nennen. Bereits in ca. 20 Minuten sind Sie aber auch im französischen Lauterbourg mit seinem besonderen Flair. Ohne Auto gelangen Sie mit der Stadtbahn nach Karlsruhe und Germersheim, sowie durch Anbindungen weit darüber hinaus. Die Ortsgemeinde ist nahezu vollständig umgeben von Naturschutzgebieten. Dazu gehört auch das Naherholungsgebiet „Johanneswiesen“ mit dem Baggersee, dessen DLRG-bewachter Strand im Sommer zum Baden einlädt. In Ortsrandnähe gibt es weitere Baggerseen, Altrheinarme und natürlich „Vater Rhein“. Jockgrim hat über 7.000 Einwohner, drei Kindertagesstätten, mehrere Supermärkte, ein Fitnessstudio und nette Lokalitäten. Bildung: - Grundschule (Ganztagsschule) - Integrierte Gesamtschulde „Römerbadschule“ mit den Abschlüssen Hauptschule, Mittlere Reife und Abitur. - In der 6 km entfernten Nachbarstadt Wörth finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot, beispielsweise Berufsfachschule, Integrative Realschule plus (Ganztagsschule), Europa-Gymnasium und eine Schule für Lernbehinderte.

In zentraler und gewachsener Lage von Jockgrim präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble mit historischem Charme, moderner Erweiterung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1887 errichtete Fachwerkhaus wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und gepflegt. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau aus dem Jahr 2003 mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und zusätzlicher vorbereiteter Ausbaureserve. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit den Vorteilen moderner Erweiterungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Vorderhaus – liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus Das charmante Fachwerkhaus überzeugt mit seinem authentischen Charakter und einem insgesamt gepflegten Zustand. Es wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf: • Erdgeschoss • Obergeschoss • ausgebautes Dachgeschoss Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung. In den späten 90er Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter: • Elektrik • Wasser- und Abwasserleitungen • Heizungsleitungen • Fenster (Doppelverglaste Holzfenster) • große Teile des Innenausbaus Besonders praktisch sind die zwei Tageslichtbäder: • Duschbad im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss Die gelungene Verbindung aus historischem Fachwerk und modernisierter Technik schafft eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Moderner Anbau mit Einliegerwohnung & Ausbaureserve Der hintere Gebäudeteil wurde 2003/04 neu errichtet und später hochwertig ausgebaut. Das Gebäude verläuft in L-Form und ergänzt das historische Vorderhaus harmonisch. Im Erdgeschoss befinden sich: • eine elektrische Doppelgarage • Technik- und Nutzflächen Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo eine attraktive Einliegerwohnung entstanden ist. Diese bietet: • offenen Wohn- und Essbereich mit Küche • separates Badezimmer • gemütliche Empore als Schlafbereich • modernes und offenes Raumgefühl Zusätzlich stehen weitere ca. 45 m² bereits vorbereitete Ausbaufläche zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästezimmer. Im Zuge des Neubaus wurden unter anderem erneuert bzw. neu errichtet: • Dachstuhl • Dämmung • moderne dreifach verglaste Fenster Der Ausbau erfolgte überwiegend zwischen 2003 und 2013. Gemütlicher Innenhof statt klassischem Garten Anstelle eines pflegeintensiven Gartens bietet die Immobilie einen gemütlich angelegten Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die moderne Glasüberdachung im Stil eines Wintergartens, die einen wettergeschützten Sitzbereich schafft und den Hof ganzjährig nutzbar macht. Hier entsteht eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein. Besondere Highlights • Speicher für Photovoltaikanlage • Historisches Fachwerkhaus mit Charme • Umfangreiche Modernisierungen seit den 1990er Jahren • Zwei Tageslichtbäder • Ausgebautes Dachgeschoss • Teilunterkellerung • Moderner Anbau in L-Form • Einliegerwohnung mit Empore • Ca. 45 m² zusätzliche Ausbaureserve • Elektrische Doppelgarage • Innenhof mit moderner Glasüberdachung • Dreifach verglaste Fenster im Neubau • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung