Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage - Bestandshaus für Eigennutzer oder Potenzial für Neubau

Seukendorf ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Fürth, westlich von Fürth und Nürnberg. Die Nelkenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten besteht.

Kinderbetreuung, Schule und Grundversorgung gibt es im Ort und in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld erreichbar. Über die Kreisstraße FÜ 8 und die nahe B 8 sind Fürth, Nürnberg und Langenzenn gut angebunden.

Die Lage im westlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth spricht Familien an, die ruhig und im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen. Das ist für Eigennutzer ebenso interessant wie für Investoren mit Blick auf eine spätere Vermarktung.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckgrundstück von ca. 1.023 m² an der Nelkenstraße/Asternstraße in 90556 Seukendorf. Es liegt in einem gewachsenen, bereits bebauten Wohngebiet und grenzt an zwei Straßen. Darauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Baugenehmigung aus dem Jahr 1966. Es hat ca. 177 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, einen Keller, einen Spitzboden und eine Doppelgarage.

Das Objekt eignet sich für zwei Wege. Eigennutzer bekommen viel Wohnfläche und ein großes Grundstück, das sie über eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Investoren und Projektentwickler finden eine Grundstücksfläche in dieser Größe, die im bestehenden Ortsgefüge nach unserer Erfahrung selten frei wird. Sie bietet Spielraum für eine Neuordnung oder Neubebauung.


Das Bestandsgebäude:

Nach den vorliegenden Bauplänen ist das Haus in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Die acht Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Beide Geschosse haben ein eigenes Badezimmer, dazu kommt ein separates WC. Das ermöglicht Wohnen über zwei Etagen, eine Aufteilung für mehrere Generationen oder einen Arbeitsbereich zu Hause. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnraum über ein großes Panoramafenster zum Garten. Im Dachgeschoss gibt es einen Kaminofen.

Draußen liegen eine Terrasse am Hauseingang, eine überdachte Terrasse mit Markise und ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Die Doppelgarage und die Zufahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es ist frei, und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Ein Käufer kann ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse planen.


Planungsrecht und Entwicklungspotenzial:

Nach den uns vorliegenden Unterlagen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Seukendorf-Nord" der Gemeinde Seukendorf. Er ist seit 1975 rechtsverbindlich und wurde 1976 und 1977 geändert. Nach unserer Einschätzung des Plans setzt er für diesen Bereich ein allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen als Höchstgrenze fest.

Aus unserer Sicht sprechen vor allem diese Punkte für eine Entwicklung:

- die Grundstücksgröße von ca. 1.023 m²
- die Ecklage an zwei Straßen, die bei der Planung von Zufahrten und Baukörpern Gestaltungsspielraum erwarten lässt
- die Lage in einem bereits bebauten und erschlossenen Wohnumfeld

Je nach Konzept kommen nach unserer Einschätzung eine Kernsanierung des Bestands, ein Ersatzneubau oder eine Neubebauung in Betracht. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung zulässig ist, etwa die Zahl der Wohneinheiten oder eine Grundstücksteilung, ist im Einzelfall mit der Gemeinde Seukendorf und der zuständigen Bauaufsicht zu klären, zum Beispiel über eine Bauvoranfrage.

- Eckgrundstück ca. 1.023 m² an zwei Straßen
- Massivbauweise laut Bauplänen, Satteldach mit Gauben
- Keller, Spitzboden
- 8 Zimmer, Bad im EG und im DG, separates WC
- Kaminofen im Dachgeschoss, Panoramafenster zum Garten
- Parkett und Fliesen
- Terrasse am Hauseingang und überdachte Terrasse mit Markise
- Doppelgarage
- Ölzentralheizung, derzeit außer Betrieb
- Baugenehmigung, Baupläne, Lageplan und Bebauungsplanunterlagen vorhanden

SonstigesDas Haus steht seit 2022 leer. Nach einem Wasserschaden im Jahr 2023 wurden die betroffenen Bereiche getrocknet; eine weitergehende Sanierung ist nicht erfolgt. Im Keller ist erhöhte Feuchtigkeit feststellbar. Die Heizungsanlage ist außer Betrieb und muss erneuert werden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist angewiesen.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite überlassen wurden, die von Behörden stammen oder die öffentlich zugänglich sind. Für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Bauliche und technische Gegebenheiten wurden von uns nicht gesondert geprüft. Aussagen zu planungsrechtlichen Möglichkeiten und zum Entwicklungspotenzial geben unsere unverbindliche Einschätzung wieder. Sie ersetzen keine Auskunft oder Prüfung durch die Gemeinde oder die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Die uns vorliegenden Unterlagen - Baugenehmigung und Baupläne des Bestands, Lageplan sowie Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen - stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur eigenen Durchsicht zur Verfügung. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen