Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns Einwohnerzahl: 4.216 (Stand 31.12.2025) Fläche: 14,02 km² Gemeinde Großwallstadt Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister, 4-facher DHB-Pokalsieger und hat bereits 5 internationale Titel geholt) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt. Freizeit Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden sich Bäckerei und Metzgerei direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie-, Getränke-, diverse Supermärkte und ein Sportfachgeschäft. Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert. Verkehrsanbindung Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.

Dieses interessante Immobilienangebot in Großwallstadt umfasst zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem 593 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, da einzelne Bereiche derzeit nicht genutzt werden und zusätzliche Wohnflächen erschlossen werden können. Das ältere Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde 1969 aufgestockt. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 130 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die im Dachgeschoss vorhandenen Räume sind derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Bestandsgebäude ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Das zweite Wohnhaus wurde 1995 errichtet und stellt den jüngeren Gebäudeteil des Anwesens dar. Die Wohnung in diesem Gebäudeteil wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ist jedoch ebenfalls nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch hier bieten sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Die gesamte Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 19.200 €. Eine moderne Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzlich wurden am älteren Wohnhaus die Balkongeländer modernisiert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienensemble mit solider Vermietungssituation, zusätzlichen Ausbaureserven und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Reserven im Dachgeschossbereich und möglichem Modernisierungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Großwallstadt. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 11 Zimmer, Wohnfläche ca. 217 m², Grundstücksfläche ca. 593 m² * 5 Stellplätze und eine Garage * 3 Einheiten - aktuell alle vermietet * Interessante Investitionsmöglichkeit