Stilvoll renovierte Wohnung mit attraktivem Grundriss

Der Stadtbezirk Westenviertel ist der bevölkerungsreichste in Regensburg. Er zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus. Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, ein Campingplatz sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg. Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg. Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie durch das Rennplatz-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Das Westenviertel eignet sich sehr gut für Familien, da Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen ansässig sind. Der Stadtbezirk ist durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Prüfening".

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und verbinden heute stilvolles Design mit praktischer Funktionalität. Helle, pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einen guten Wärmeschutz. Neue Türen und Zargen verleihen den Räumen eine elegante und einladende Note, während der neu verlegte Bodenbelag für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive dar. Sie bietet die Möglichkeit, sich bereits heute eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Regensburger Wohnlage zu sichern und diese langfristig als zukünftigen Lebensmittelpunkt zu nutzen. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer etablierten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufspendler besonders schätzen. Diese gepflegte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine gelungene Renovierung und eine attraktive Lage. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine wertbeständige Immobilie sichern möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -