Sanierungsobjekt: Entkernter Bungalow mit Entwicklungspotential in Essenbach

Essenbach im Landkreis Landshut überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und bietet durch die Nähe zur A92 sowie zur B15 neu eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren München, Regensburg und Deggendorf. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Berufspendler.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten im Grünen ein.Essenbach selbst bietet ein lebendiges Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und einer modernen Veranstaltungshalle, die als kultureller Treffpunkt dient. Dadurch entsteht eine lebendige und zugleich familienfreundliche Atmosphäre.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, die durch ihre entspannte und angenehme Wohnatmosphäre besticht. Somit eignet sich dieser Standort gleichermaßen für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld zwischen ländlichem Charme und modernem Komfort legen.

Dieser großzügige Bungalow in Essenbach wurde 1976 in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 862 m² großen Grundstück sowie rund 119 m² Wohnfläche viel Potenzial. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.Die Immobilie befindet sich aktuell im vollständig entkernten Zustand, der Wohnbereich ist im Rohbau. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.Der ebenerdige Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Vom zentralen Eingangsbereich aus erschließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung sowie eine flexibel planbare Küche. Vier weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorgesehen.Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erweitert die Nutzflächen sinnvoll. Die eingeschossige Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und macht das Haus attraktiv für verschiedene Lebenssituationen.Das weitläufige Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Bauherren und Eigennutzer, die ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen.*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.*

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1