Stilvolles Zweigenerationen-Stadthaus in Köln-Marienburg

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau- Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sportund Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die besagte Immobilie befindet sich im Westen Marienburgs nördlich des Südparks.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich dieses architektonisch prägnante Stadthaus aus dem Jahr 1937 als seltene Kaufgelegenheit. Die gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Durch das zentrale Treppenhaus mit eleganter Holztreppe werden die Wohneinheiten erschlossen. Die ca. 68 m² große Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgebaute Balkon, der über eine Wendeltreppe einen direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Integration in ein Einfamilienhaus-Gesamtkonzept. Das Herzstück des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum, ergänzt durch einen Balkon mit direktem Gartenzugang. Die funktionale Küche bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während ein Duschbad und ein separates Gäste-WC die Etage vervollständigen. Im Dachgeschoss befinden sich bis zu drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Flair bietet das helle Atelier im Spitzboden mit seinen sichtbaren Holzbalken. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über eine Sauna und einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit eigener Terrasse und modernem Wannenbad. Der pflegeleichte, nahezu uneinsehbare Garten mit Teich und überdachter Terrasse rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gasbrennwerttherme.

- überwiegend Parkett- oder Teppichböden- elektrische Rollläden & Jalousien- hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)- Einbauschränke und - regale- Deckenspots- zwei eingerichtete Küchen- teilweise originale, aufgearbeitete Holztüren- Holztreppe mit Teppichbelag- tagesbelichteten Dusch- und Wannenbäder- Handtuchheizkörper in den Bädern- Kamin- Gegensprechanlage auf allen Ebenen- Alarmanlage- Sauna- pflegeleichter Garten mit Teich und Gartenhaus- Holzterrasse mit gemütlicher Sitzbank

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtBaujahr: 1937Energieeffizienzklasse: FEnergiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungStichworteNutzfläche: 50,00 m²