ZUR KAPITALANLAGE! - Gewerbeeinheit mit Privatgarten in begehrter Wohnlage "ZUR LINDE"
Kaufpreis
219.000 €
Wohnfläche
80,91 m²
Zimmer
3
Adresse
94315 Straubing
Vilsmeier Wohnbau GmbH
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
94315 Straubing
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Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten.
Der Straubinger TUM Campus liegt nur unweit entfernt.
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Der Straubinger TUM Campus liegt nur unweit entfernt.
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Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes.
Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung…
Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung…
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes.
Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung die Umwandlung in eine Gewerbeeinheit.
Mittels Nutzungsänderung kann die Einheit zukünftig wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Derzeit wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 2 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden.
Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen.
Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 22.800,00 € ist demnach garantiert.
Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung.
Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).
Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung die Umwandlung in eine Gewerbeeinheit.
Mittels Nutzungsänderung kann die Einheit zukünftig wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Derzeit wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 2 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden.
Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen.
Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 22.800,00 € ist demnach garantiert.
Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung.
Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).
Ausstattung
Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise
Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, zeitgemäß
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Elektrik:…
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise
Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, zeitgemäß
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Elektrik:…
Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise
Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, zeitgemäß
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV
Außenanlagen:
Garten, überdachte Terrasse, Hecke
Parken:
Pkw-Stellplatz
Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen, Eichenparkett
Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse,
Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil
Weitere Räume:
1 Abstellraum
Besonderheiten:
barrierefrei
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise
Lage Allgemein:
Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, zeitgemäß
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV
Außenanlagen:
Garten, überdachte Terrasse, Hecke
Parken:
Pkw-Stellplatz
Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen, Eichenparkett
Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse,
Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil
Weitere Räume:
1 Abstellraum
Besonderheiten:
barrierefrei
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-150-279 | SIP-ID: 26WD1KFCP84P
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Terrassen
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Zustand
- Boden
- Garten
- Energieausweistyp
- Energiestandard
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Mit Warmwasser
- Energieverbrauchs-Kennwert
Weitere Informationen
SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 310,00 €.
Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der…
Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der…
SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 310,00 €.
Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 5,73 m², Stadtzentrumslage
Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 5,73 m², Stadtzentrumslage
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Vilsmeier Wohnbau GmbH
Innere Passauer Straße 4, 94315 Straubing