Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Westterrasse in Roding

Roding liegt im Herzen des Bayerischen Waldes im Landkreis Cham und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen den Standort zusätzlich familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B85 sind Cham, Schwandorf und Regensburg erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Roding eine direkte Zugverbindung nach Regensburg. Für Busverbindungen in die umliegenden Orte und innerhalb des Stadtgebiets und somit zusätzliche Mobilität im Alltag ist ebenfalls gesorgt.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

In der charmanten Stadt Roding und in angenehmer, ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil. Die auf den ersten Bildern erkennbare Fertigstellung von Rohbau und Außenfassade vermittelt bereits heute einen anschaulichen Eindruck des späteren Wohnambientes. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenanteil. Ob als grüner Rückzugsort, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen - hier genießen Sie ein zusätzliches Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Die Lage von Terrasse und Garten sorgt dabei für ein besonders angenehmes Klima und lädt auch an heißen Sommertagen zum Verweilen im Freien ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet.

Auch die Außenanlagen wurden durchdacht geplant. Vor dem Haus stehen praktische Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Begegnungsflächen für die Bewohner.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 7.500 € erworben werden.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und attraktive Freiflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der bereits fertiggestellte Rohbau unterstreicht den fortgeschrittenen Baufortschritt und macht das zukünftige Zuhause bereits heute erlebbar.

Gebäude

- Solide Massivbauweise
- Energieeffiziente Bauausführung nach KfW-55-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Moderne und nachhaltige Heiztechnik
- Barrierearmer Zugang
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Photovoltaik-Vorbereitung für jede Wohneinheit

Wohnung

- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Große, bodentiefe Fensterflächen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Netzwerk-/LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)
- Sanitärausstattung nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)
- Großzügige Westterrasse
- Eigener Gartenanteil
- Abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss

Außenanlagen & Parken

- Zwei Stellplätze je Wohneinheit (Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €)
- Optional Ausführung eines Stellplatzes als Carport gegen Aufpreis möglich
- Fahrradstellplätze direkt vor dem Gebäude
- Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz
- Ruhige Wohnlage in einem modernen 6-Familienhaus

Sonstiges- Eigentum statt Miete

Viele Kaufinteressenten sind überrascht, dass der Schritt in die eigenen vier Wände oftmals leichter realisierbar ist als gedacht.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis Wohnung: 306.600 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): ca. 16.000 €
Eigenkapital: ca. 46.500 €
Finanzierung: 90 % des Kaufpreises
Finanzierungsbedarf: 275.940 €
Sollzins: 3,9 % p. a.
Anfangstilgung: 1,5 % p. a.

Hieraus ergibt sich bei einem angenommenen Sollzins von 3,9 % p. a. und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % p. a. eine monatliche Finanzierungsrate von rund
1.240 €.

Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, die ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept auf Ihre persönliche Situation abstimmen.

Hinweis: Das dargestellte Beispiel dient ausschließlich der Orientierung. Die tatsächlichen Finanzierungskonditionen sind abhängig von Bonität, Eigenkapital, Finanzierungsstruktur und den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Zinssätzen.

- Aktueller Projektstand & Verfügbarkeit

Der Bezug der Wohnung ist nach aktuellem Planungsstand für April 2027 vorgesehen. Derzeit können ausgewählte Ausstattungsdetails noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen bemustert und angepasst werden.

Bitte beachten Sie auch die weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt. Aktuell stehen noch moderne 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartenanteil sowie im Obergeschoss mit großzügigem Balkon zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 42,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 02Sonstiges/Wohnen: Dachboden