Komplett modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Sonnenbalkonen

Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für Familien, die sowohl Wert auf Ruhe als auch auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 370 Meter entfernt und sorgt für einen direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Einkauf ist der REWE-Supermarkt in nur 620 Metern erreichbar, was alle Lebensmittelbedürfnisse bequem abdeckt. Zudem ist die Städtische Kindertageseinrichtung Rondorfer Hauptstraße nur 340 Meter entfernt, was für die Kleinsten eine hervorragend nahe gelegene Betreuungsmöglichkeit bietet. Für ältere Kinder ist die renommierte St. George's The British International School in der Nähe erreichbar. Kurz gesagt, hier haben Sie alles, was Sie für Ihr Familienleben benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in einer besonders ruhigen, sonnigen und begrünten Wohnlage von Köln-Rondorf.Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das offen an den Wohnraum anschließt und sich hervorragend als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt (siehe Grundriss). Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.Die abgeschlossene Küche ist bereits mit einer modernen weißen Einbauküche einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit einer Fläche von nahezu 20 m². Dieser bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Hobbybedarf, Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Mehrfamilienhauses einschließlich der Erneuerung des Daches sowie des Ausbaus des Dachgeschosses.Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 16.560 € netto. Das Mietverhältnis ist als Staffelmiete vereinbart und bietet somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Diese Wohnung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die hohen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Zwei großzügige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 12,82 m² laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten einen schönen Blick in die grüne Umgebung.Die abgeschlossene und gut ausgestattete Küche schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Badezimmer sowie separate WC-Bereiche sorgen für zusätzlichen Komfort und einen entspannten Start in den Tag – auch bei mehreren Personen im Haushalt.Der Bodenbelag unterstreicht den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Hausgemeinschaft – ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Zusätzlich zu all diesen Vorzügen lädt dieses familienfreundliche Zuhause dazu ein, eine unbeschwerte Zeit zu genießen. Projektieren Sie Ihren neuen Lebensstil in dieser charmanten Wohnung, und fühlen Sie sich in Ihrer neuen Umgebung sofort zuhause. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Köln-Rondorf zu entdecken!Heizungsart:Heizkoerper