Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, zwei Sonnenbalkonen und großem Keller – bezugsfrei – provisionsfrei

Die ruhige Wohnlage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.Die nächste Bushaltestelle liegt nur 370 Meter entfernt und sorgt für einen direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Einkauf ist der REWE-Supermarkt in nur 620 Metern erreichbar, was alle Lebensmittelbedürfnisse bequem abdeckt. Zudem ist die Städtische Kindertageseinrichtung Rondorfer Hauptstraße nur 340 Meter entfernt, was für die Kleinsten eine hervorragend nahe gelegene Betreuungsmöglichkeit bietet. Für ältere Kinder ist die renommierte St. Georges The British International School in der Nähe erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Kölner Süden schätzen.

Highlights✔ Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023✔ Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus✔ Bezugsfrei ab 01.10.2026✔ Provisionsfrei für den Käufer✔ Zwei moderne Badezimmer✔ Zwei Sonnenbalkone✔ Hochwertige Einbauküche inklusive✔ Großer Kellerraum (ca. 20 m²)✔ Nur sechs Wohneinheiten✔ Ruhige Wohnlage im beliebten Köln-Rondorf✔ Dachsanierung und Dachgeschossausbau im Jahr 2018Einziehen und wohlfühlen – diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Süden.Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, drei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Zwei moderne Badezimmer, zwei sonnige Balkone und die neue Einbauküche bieten einen Wohnkomfort, der in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und nachhaltig aufgewertet. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitreichende Sanierung des Gebäudes mit vollständiger Erneuerung des Daches einschließlich des hochwertigen Ausbaus des Dachgeschosses. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.Im Rahmen der Gebäudemodernisierung wurde 2018 eine moderne Öl-Brennwertheizung installiert.Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit rund 20 m², der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Hobbys oder Vorräte bietet.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und wird zum 01.10.2026 bezugsfrei.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Umfangreiche Modernisierungen des Mehrfamilienhauses:2014: Hauseingangstür und Eingangsvordächer erneuert2018: Dach vollständig erneuert und gedämmt2018: Hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses 2018: Moderne Öl-Brennwertheizung im Rahmen der umfassenden Gebäudemodernisierung installiert.2018: Treppenhaus renoviert2020: Zugangsweg zur Wohnanlage neu gepflastert2026: Fachgerechte Kanalsanierung einschließlich TV-Inspektion, Reinigung, Sanierung und Schachtsanierung durch ein Fachunternehmen.

Anfragen, BesichtigungstermineGerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Teilen Sie uns einfach Ihren Wunschtermin sowie – wenn möglich – einen Alternativtermin mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um den Besichtigungstermin zu bestätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.