Moderne Wohnung mit Dachgalerie in Maximiliansau

***Kostenlose Kita und nur 11 km vom Stadtzentrum Karlsruhe***
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Maximiliansau. Ein besonderer Standortvorteil für Familien: In Rheinland-Pfalz ist der Besuch einer Kindertagesstätte ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr grundsätzlich beitragsfrei - und gleichzeitig erreichen Sie Karlsruhe in nur rund zehn Minuten. So verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.

Hier wird Lebensqualität großgeschrieben: Alles vor der Haustür: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur 800 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Familien: Schulen sowie drei Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung und sind über kurze, sichere Wege schnell erreichbar.
Ideal für Pendler: Dank der Nähe zur S-Bahn-Station und der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Karlsruhe und Landau schnell und bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die idyllischen Erholungsgebiete und Spazierwege entlang des Rheins liegen quasi vor der Haustür. Ein Tennisverein mit Gaststätte und Spielplatz befindet sich nur rund 500 Meter entfernt - ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienzeit in der Natur.

Lichtdurchfluteter Wohntraum im Maisonette-Stil - Komfort, Wärme und KfW-70-Effizienz
Hier wartet nicht einfach eine Wohnung auf Sie - hier öffnet sich die Tür zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an das Gefühl von "Angekommen sein" vermittelt.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil verbindet auf ca. 105 m² modernen Lifestyle mit einer behaglichen Wärme, die man in Neubauten selten findet. Das exklusive Ambiente wird unterstrichen durch das edle Echtholz-Parkett, welches sich harmonisch durch die gesamte erste Wohnebene zieht.
Herzstück des Lebens ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Winterabenden für knisternde Gemütlichkeit. Über allem thront - als ganz eigene, lichtdurchflutete Welt - die voll ausgebaute Dachgalerie.
Durchdachte Raumaufteilung für maximale Flexibilität:
Die Wohnebene: Neben dem offenen Lebensbereich mit einer modernen Einbauküche finden Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein charmantes Kinderzimmer. Ein möbliertes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene perfekt ab.
Das Galeriegeschoss: Ob als exklusiver Eltern-Rückzugsort, kreatives Atelier oder ungestörtes Homeoffice - das ausgebaute Dachgeschoss bietet genau den Freiraum und die Flexibilität, die moderne Familien oder Paare heute brauchen. Clou für die Zukunft: Die Galerie lässt sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Bereiche unterteilen. Ein bereits vorhandener Einbauschrank in der Galerie vervollständigt den Luxus und bietet viel Stauraum.
Das im Jahr 2015 nach energieeffizientem KfW-70-Standard errichtete Gebäude befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier müssen Sie sich nicht zwischen modernem Komfort und hoher Energieeffizienz entscheiden - Sie bekommen beides.

Die Highlights auf einen Blick:
Top-Energieeffizienz: Baujahr 2015, KfW-70-Standard & ein sehr attraktives Hausgeld von nur 340 Euro inclusive Rücklagen im Monat.
Flexibles Raumwunder: 3 Zimmer + weitläufiges Dachgeschoss (problemlos als 2 weitere Zimmer nutzbar).
Lichtdurchflutete Oase: 5 große Dachfenster inklusive Jalousien und Innenrollos garantieren maximale Helligkeit, Privatsphäre und Komfort.
Badezimmer mit Wow-Effekt: Großes Tageslichtbad mit großem Dachfenster bieten einen weitläufigen Blick über Maximiliansau.
Komfort-Plus: Separates Gäste-WC mit eigenem Fenster.
Outdoor-Highlight: Einladende Dachterrasse im Wohnbereich inklusive hochwertiger Markise für sonnige Stunden.
Extras im Hof: Eigenes Gartenhaus & praktisches Holzlager.
Premium-Technik: 2x Klimaanlage (für kühle Sommerköpfe), Fußbodenheizung & moderner Kaminofen, Solarunterstützung auf dem Dach für Warmwasser.
Bequemes Parken: Privater Stellplatz direkt am Hauseingang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie dieses Wohnjuwel live erleben können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Herzstück Ihrer morgendlichen Routine: Das großzügige Tageslichtbad. Durch das große Dachfenster genießen Sie einen Weitblick über die Dächer von Maximiliansau. So startet jeder Tag mit einem Premium-Gefühl.

Kulinarischer Treffpunkt für Gourmets: Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lässt Fan-Herzen höherschlagen. Ausgestattet mit absoluten Premium-Geräten wird Kochen hier zum Erlebnis: Ein moderner Miele-Backofen auf Augenhöhe sorgt für perfekte Backergebnisse, während die leistungsstarke Bora für stets frische Luft sorgt. Ein besonderes technisches Highlight ist der High-End-Geschirrspüler, besonders leise, der den aktuellen Status oder die Restlaufzeit per integrierter Lichtprojektion direkt auf den Küchenboden projiziert.

Gäste-Komfort mit Stil: Auch das separate Gäste-WC verfügt über ein eigenes Fenster. Dies sorgt nicht nur für optimale Belüftung und natürliches Licht, sondern unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Die sonnenverwöhnte Dachterrasse ist mit einer hochwertigen und elektrischen Markise ausgestattet - Ihr erweitertes Wohnzimmer im Sommer. Dank der zwei modernen Klimaanlagen (im Hauptwohnbereich sowie in der Dachspitze) behalten Sie selbst an den heißesten Sommertagen immer eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Edles Ambiente & wohlige Wärme: In den Wohnräumen schmeichelt edles Echtholz-Parkett den Füßen, perfekt kombiniert mit einer unsichtbaren, behaglichen Fußbodenheizung. Für das ultimative Gemütlichkeits-Highlight sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer.

Praktische Extras & Komfort: Im charmanten Hofbereich steht Ihnen ein eigenes Gartenhaus inklusive Holzlager zur Verfügung - ideal für Werkzeug und Kaminholz. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.
Ihr privater PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Komfort ab der ersten Sekunde nach dem Aussteigen!

Sonstiges2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. DenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00