Vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche in hervorragender Lage direkt an der B50

Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Immobilie ist die direkte Lage an der B50. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit. Die Bundesstraße verbindet die Region mit den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Eifel- und Moselregion und sorgt für eine hohe Frequenz sowie eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit Ihres Unternehmens. Die B50 stellt zudem eine bedeutende Verbindung zwischen den regionalen Zentren und den überregionalen Verkehrswegen dar.

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B50. Die Immobilie wurde bislang als Malerbetrieb genutzt und bietet mit rund 350 m² Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager- und Logistikunternehmen, Verkaufsflächen oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße B50. Die B50 zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Wittlich, Bitburg, Trier sowie an die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftszentren. Die Region profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer direkten Verbindung zu den überregionalen Verkehrsnetzen. Die Immobilie im Überblick * Ca. 350 m² Gewerbefläche * Ehemaliger Malerbetrieb * Baujahr Gebäude: ca. 2000 * Bis zu 15 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt * Verkaufsfläche vorhanden * Bürobereich vorhanden * Aufenthaltsraum vorhanden * Neue Küche * Frischer Innenanstrich * 3 Toiletten * 1 Dusche * Gasheizung * Flexible Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und wurden kürzlich im Innenbereich neu gestrichen. Die moderne, neu eingebaute Küche bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Betriebsabläufe. Flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Branchen Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Neben den großzügigen Arbeits- und Produktionsflächen stehen weitere funktionale Bereiche zur Verfügung, darunter eine Verkaufsfläche für Kundenverkehr, ein separates Büro für Verwaltungstätigkeiten sowie ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.

* Gasheizung * Drei getrennte Toiletten * Duschmöglichkeit * Moderne Küche (neu) * Frisch renovierte Innenräume * Bürofläche * Aufenthaltsraum * Verkaufsfläche * Großzügige Stellplatzsituation * Gute Andienungsmöglichkeiten