Eigenland in ruhiger Einbahnstraße!

Langenbek ist ein beliebter Wohnort im Süden von Hamburg, geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Sinstorf, Marmstorf und Wilstorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Im Phönix-Center, im Harburger Arcaden sowie in der Fußgängerzone rund um die Lüneburger Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ruhiger Lage von Langenbek, in einer Einbahnstraße gelegen, bieten wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus zum Kauf an. Es wurde 1958 auf einem ca. 212 m² großen Grundstück (Eigenland!) errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich der 15 m² wohnlich nutzbaren Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Markise - Gartenhaus Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise und Blick in den eigenen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Die Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein knapp 20 m² großes Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung mit Öltank, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie mit Baustoffen erstellt wurde, die dem Baujahr entsprechen. Gern stellen wir Ihnen die zugrundeliegende Baubeschreibung zur Verfügung.

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de