Wohngefühl pur! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & EBK in Grafenberg

URBANE LAGE IN GRAFENBERGDie Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg Grenze Ludenberg, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Staufenplatz verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität.FREIZEIT & ERHOLUNGDer Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wegen, der Wildpark und die Galopprennbahn liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportliebhaber profitieren von zahlreichen Vereinen in der Umgebung, darunter der traditionsreiche Rochusclub.VERKEHRSANBINDUNGDer Staufenplatz überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.LIFESTYLE & VERSORGUNGIn unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die vielen Neubauprojekte in der Nachbarschaft unterstreichen zudem die hohe Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts.

WELCOME HOME! COSY LIVING!Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Extra: einer großzügigen Loggia zum ruhigen Innenhof.IHR PLATZ ZUM DURCHATMEN Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien – perfekt für den ersten Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche machen die Wohnung sofort bezugsfertig.ALTBAUFLAIR IN BESTER LAGE Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Originale Stuckelemente im repräsentativen Treppenhaus unterstreichen den historischen Stil. Schallschutzfenster und die Innenhofausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.FÜR SELBSTNUTZER Ideal für Singles und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit eigenem Platz im Freien suchen.FÜR KAPITALANLEGERDie Lage am Staufenplatz, der gefragte 2-Zimmer-Grundriss und die Loggia bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Eine optionale Möblierung eröffnet zusätzliches Potenzial.

- moderne und gepflegte Einrichtung- große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof- schallisolierte Fenster – kaum wahrnehmbarer Straßengeräusche- helle Wohnräume durch große Fensterflächen- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombi- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche- Kellerraum- Waschmöglichkeit im Treppenhaus- Optionale Übernahme der Möblierung!

SonstigesWir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!FINANZIERUNG GEWÜNSCHT?Wir empfehlen Ihnen André Klöcker - einen unabhängigen Finanzexperten, welcher Ihnen die besten Angebote aus über 400 Banken heraussucht und Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung berät und unterstützt. Absolut kostenfrei für Sie.Andre KlöckerFinanzierungsberaterMaikammer 34 | 40589 DüsseldorfTelefon: +49 (211) 30293104 | Mobil +49 172 8218092ak@finanzen-duesseldorf.com | https://www.andrekloecker.de/VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNGDieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!PROVISIONMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZEs bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12Bezugab sofort