Perfekt für Vermietung oder Eigennutzung

Lebensqualität für jung und alt - familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg mit circa 6.800 Einwohnern. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Kampus der Universität Würzburg am Hubland zeichnen den Ort aus. Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort, topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug in einer Anlage mit 156 Wohneinheiten, die 1972 erbaut wurde. Diese hübsche und zweckmäßig aufgeteilte Wohnung ist ideal als Ruhedomizil, für den modernen Single zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Bushaltestelle liegt ideal direkt davor. Hier wohnen Sie angenehm kompakt auf gut geschnittenen ca. 31 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten. Gleich links vom Eingangsbereich liegt das Innenbad, das raumhoch mit weiß und als Akzent mit schwarz marmorierten Fliesen ausgelegt ist. Die Badobjekte WC, Waschbecken und Wanne mit Duschvorrichtung sind zeitlos in weiß gehalten. Die angrenzend liegende neuwertige Einbauzeile in schlicht eleganten braun-schwarz mit den dazugehörigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Geräumig Platz bietet der Wohn-/Schlafbereich mit einem modernen, dunklen Laminatboden in Holzoptik. Ein Garant für Helligkeit ist die Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie entspannen und in Ruhe den Ausblick in die Natur genießen. Ein großer Vorzug dieses kleinen Appartements ist der Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht der Wohngemeinschaft ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Ein Trocken- und Waschraum für Waschmaschinen und Trockner mit eigenem Zähler und der Hausmeisterservice ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben ist optional möglich. Teilweise ist das Wohnzimmer noch mit Mobiliar ausgestattet und im Kaufpreis ebenfalls mit enthalten. Sie können sofort einziehen. Dieses Appartement ist durch seine verkehrsgünstige Lage, nicht weit in die Innenstadt und zur Uni auch sehr gut zur Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und weitere Details der Wohnung entdecken. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwimmbad + Sauna im Haus