Die Lage macht den Unterschied – Großzügiges Wohnen in begehrter Sackgassenlage

Argenthal hat eine gute Verkehrsanbindung. Denn innerhalb nur weniger Fahrminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturellen und kulinarischen Angebote im benachbarten Simmern oder Rheinböllen sehr schnell zu erreichen. Zudem wird über die nahegelegene Autobahn A61 der Weg zur Arbeit sicher nicht zur Qual, egal, ob es in Richtung Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet geht.

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch eine der gefragtesten Wohnlagen in Argenthal: toll gelegen am Ende einer Sackgasse, mit eingewachsenem, nahezu uneinsehbarem Grundstück und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Wer großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchte, findet hier ein besonderes Zuhause mit vielen Perspektiven. Das ursprünglich 1976 errichtete OKAL-Fertighaus bietet insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit. Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche: • Vier Zimmer • Küche • Badezimmer • Gäste-WC • Großzügiges Wohnzimmer • Wohndiele mit Essbereich • Direkter Zugang zur großen Terrasse und dem Garten Die moderne Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen schafft ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 69 m² Wohnfläche: • Drei Zimmer • Küche • Badezimmer Diese Ebene eignet sich hervorragend als: • Einliegerwohnung zur Vermietung • Bereich für Mehrgenerationenwohnen • Homeoffice- oder Gästebereich

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garage Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurden das Gebälk, die Dämmung und die Dacheindeckung komplett erneuert. Gleichzeitig erfolgten umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss, einschl. der Modernisierung des behindertengerechten Duschbades. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter investiert: • Einbau eines Pelletofens im Wohnzimmer • Installation einer Klimaanlage (Splitgerät) für angenehme Temperaturen im Sommer • Umfangreiche Renovierung des Badezimmers nach einem Wasserschaden (bereits abgeschlossen) Diese Maßnahmen tragen zum Werterhalt und Wohnkomfort der Immobilie bei. Das ca. 841 m² große Grundstück liegt ruhig an einer Sackgasse und ist überwiegend eingefriedet. Die aktuelle Gestaltung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • gepflegter Vorgarten • großzügige Erholungsflächen • Platz für einen Nutz- oder Gemüsegarten Die Zufahrt wird historisch bedingt gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt. Eine zeitnaher Besitzübergang an den/die zukünftigen Eigentümer ist gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen – ein Anruf genügt.