Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - MFH in Waging am See

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waging am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der beliebte Luftkurort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die idyllische Umgebung sowie die Nähe zum Waginger See, einem der wärmsten Badeseen Oberbayerns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wandern machen die Region besonders attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Traunstein sowie Salzburg schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Waging am See mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie optional einem zusätzlichen, bereits genehmigten Baugrundstück im Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1978 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst eine separate Wohneinheit und ist bereits in den vier vorhandenen Wohnungen enthalten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein genehmigter Baugrund mit einer Fläche von ca. 437 m² gegen Aufpreis zum Angebot, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder Wertsteigerung ergeben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung, die aktuell frei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 85 m² ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und generiert aktuell 15.000 € Kaltmiete pro Jahr. Der separate Anbau mit ca. 65 m² Wohnfläche steht momentan ebenfalls leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus kann auch samt benachbartem Baugrundstück erworben werden, der Preis mit Baugrund beträgt 1.350.000 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine attraktive Soll-Kaltmiete von insgesamt ca. 48.060 € jährlich beziehungsweise rund 4.005 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist dabei das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch das genehmigte Baugrundstück im Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Vermietung, freien Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrund macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Mieteinnahmen: tatsächliche Einnahmen: 1. OG mit 85 m²: 12.000€ Kaltmiete/ Jahr (1.000€ Monatlich --> 11,76€/m²) zzgl. 3.570€ NK/ Jahr tatsächliche Einnahmen: DG mit ca. 100 m²: 15.000€ Kaltmiete/ Jahr (1.250€ Monatlich --> 12,50€/m²) zzgl. 4.200€ NK/ Jahr erwartete Einnahmen: EG mit ca. 85 m²: 12.240€ Kaltmiete/ Jahr (1.020€ Monatlich --> 12,00€/m²) zzgl. 3.570€ NK/ Jahr erwartete Einnahmen: Anbau mit ca. 65 m€: 10.530€ Kaltmiete/ Jahr (877,50€ Monatlich --> 13,50€/m²) zzgl. 2.730€ NK/ Jahr