Einziehen und wohlfühlen!

Die Immobilie befindet sich in der Hauptsraße von Rottleberode. Der Ort im Thyratal gelegen, umgeben von reizvollen Landschaften, grenzt das typische Straßendorf im Norden und Osten an die Ausläufer des Harzes, im Süden an die Goldene Aue mit dem Kyffhäusergebirge und im Westen an das Vorgebirge. Rottleberode zweitgrößter Ortsteil der 2010 gegründeten Einheitsgemeinde „Südharz“. Alles in allem ist Rottleberode ein schönes und idyllisches Dorf, in dem es sich gut leben lässt: Mehrere Wohnsiedlungen, mittelständige Unternehmen, aber auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Firmen prägen das Ortsbild. In der Gemeinde befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte und eine Apotheke. Die Grundschule, die im Jahr 2010/2011 umgestaltet und teilweise neu gebaut wurde, bietet Kindern beste Lernmöglichkeiten. Eine integrative Kindertagesstätte ist vorhanden. Die ortsansässigen Vereine gestalten das Kulturleben. Das im Jahre 1994 – 1996 entstandene moderne Sportzentrum lädt zur Ausübung der verschiedenen Sportarten ein. Verkehrstechnisch ist Rottleberode mit der neu ausgebauten Landesstraße im Ort gut erschlossen und in Richtung Berga ist eine Anbindung an die Autobahn A 38 in Richtung Halle und Göttingen vorhanden. Gut zu erreichen ist auch die thüringische Stadt Nordhausen. Quelle: Hompage Gemeinde Südharz/Ortsteil Rottleberode

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbunden mit dem Charme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Im Jahr 2019 wurde die ursprüngliche Immobilie umfassend um- und ausgebaut. Bis auf wenige verbleibende Bauteile wurden nahezu sämtliche Gewerke neu errichtet. dazu zählen: Elektrik, Sanitär-und Versorungsleitungen, Fußbodenheizung, Fußbodenbeläge, Decken, Trennwände, komplettes Bad, Fenster, Dach. Heute präsentiert sich das Haus innen wie außen in einem hochwertigen, modernen Zustand – optisch kaum von einem Neubau zu unterscheiden. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit individueller Architektur und besonderem Raumgefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Carport sowie PKW-Stellplatz. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde klassisch eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss gestaltet. Durch die Erweiterung entstand ein modernes Wohnensemble mit einer großzügigen, ca. 50 m² großen Dachterrasse, unter der sich weitere Wohnräume befinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Gaszentralheizung - DSL-Anschluss - voll erschlossen - SAT-Anlage - Schnelles Internet - Wärmeschutzfassade Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem gelungenen Grundriss, der sich angenehm von üblichen Standards abhebt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Über einen langen, lichtdurchfluteter Flur mit Oberlicht gelangen Sie in die Küche, in ein modernes Badezimmer, ins Arbeitszimmer und Kinderzimmer sowie in das Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Unter der Terrasse befindet sich ein Lagerraum mit Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer wurde offen als Studio gestaltet und schafft ein modernes, luftiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende bietet. Im gesamten Haus wurden über der Fußbodenheizung hochwertige Echtholzfußböden verlegt. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen zugleich für ein angenehmes Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Badezimmer erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Design. Ein zweiter Zugang zum Grundstück ist im hinteren Bereiches des Garten vorhanden. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – modern, individuell und sofort bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen!

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