Charmante, renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung

In ruhiger, zentraler Lage von Bad Wörishofen, können Sie diese 3,5-Zimmer-Wohnung finden. Ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei befindet sich ganz in der Nähe, fußläufig in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur 300 m, etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Ärzte und Apotheken ist nur 500 m entfernt, ebenfalls fußläufig leicht zu erreichen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Golfplatz, Eissporthalle und vielen Vereinen. Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden, weitere Verbindungen auch nach Buchloe, Landsberg und Augsburg möglich. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Schwedenofen sowie eine übergroße Doppelgarage. Ob Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität zu erwerben. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglichen Flur, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Zur linken Seite befinden sich zunächst die Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Direkt anschließend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Das helle Wohnzimmer geht fließend in den offenen Essbereich über und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Eine unter dem Ofen verbaute Glasplatte schützt den Parkettboden. Der Ofen wurde ordnungsgemäß vom Kaminkehrer abgenommen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die eigene, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese ist leicht erhöht angelegt und verbindet die Vorzüge einer Terrasse mit dem geschützten Charakter eines Balkons. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre genießen. Der Essbereich führt in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Nordseite der Wohnung befinden sich die Sanitärräume, das renovierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie einem Tageslichtfenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, ebenfalls bereits modernisierte Toilette. In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden in ansprechender Optik verlegt, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde 2014 ausgetauscht. Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Wohnungseingangstür. Die verbaute Schalltür der Klimaklasse 3 sorgt für erhöhten Wohnkomfort und trägt zu einer angenehmen Ruhe innerhalb der Wohnung bei. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen. Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche der vielseitige Lager und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren. Dank vorhandenen Fenster und der großzügigen Dimensionierung bietet sich nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern zusätzlich umfangreiche Stauraummöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge, Hobby oder Freizeitgegenstände. Die Wohnung kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen wie auch auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten. Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre praktische Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlen kann.

Raumprogramm: siehe Grundriss Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Heizung / Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Heizkörper + Schwedenofen Hausverwaltung: Hausverwaltung Ruoß Hausgeld: 300 € monatlich Erhaltungsrücklage: 4.960 € Gesamt Stand 01.01.2025 Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 Doppelgarage Sonstiges: Einbauküche, Schwedenofen, Sprechanlage