Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage auf der Zülpicher Straße

Die Wohnung befindet sich auf der Zülpicher Straße 185 im lebendigen Kölner Stadtteil Sülz, direkt angrenzend an das Universitätsviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und urbanes Flair aus.In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Grüngürtel mit dem beliebten Aachener Weiher - ideal für Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile wie Ehrenfeld oder das Belgische Viertel. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum.Die Zülpicher Straße bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung - eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,97 m² befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage auf der Zülpicher Straße in Köln. Sie liegt im Erdgeschoss mit Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde und sich seither in einem sehr guten baulichen Zustand präsentiert.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen und freundlichen Räumen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein - ideal für entspannte Stunden am Morgen oder den Feierabend. Das moderne Wannenbad ist in einem zeitlosen Design gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein zusätzliches Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage - ein echter Mehrwert in dieser Lage, in der Parkmöglichkeiten stark nachgefragt sind.Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, perspektivisch Eigenbedarf anzumelden, sodass die Immobilie auch zur Eigennutzung infrage kommt - sei es als komfortables Stadtapartment oder als langfristiges Zuhause in gefragter Lage.

? 2 gut geschnittene Zimmer? Ca. 58,97 m² Wohnfläche? Balkon? Moderne Einbauküche? Eigene Garage? Modernes Wannenbad? Gaszentralheizung? Sehr gute Infrastruktur? Vermietet - Eigenbedarf möglich? Kellerabteil

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1