** Kapitalanlage mit Zukunft - 3-Familienhaus inklusive Bauplatz **

Lagebeschreibung

Der Berliner Ring in Viernheim zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Rhein-Neckar-Zentrum befinden sich in kurzer Entfernung.

Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A659 sind Mannheim, Heidelberg, Weinheim und Darmstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, das nahe Waldgebiet und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Lage von Viernheim und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus umfasst drei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und stehen nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben großzügigen Nutzflächen auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude im Innenhof. Der bereits weit fortgeschrittene Rohbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise zwei zusätzliche Wohneinheiten, eine Werkstatt, ein Friseursalon, Büroräume oder eine gewerbliche Nutzung nach individuellen Vorstellungen und behördlicher Genehmigung.

Der weitläufige Garten wird aktuell als liebevoll angelegter Gemüsegarten genutzt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial, da sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe bietet - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt eine große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Seit 2009 wurden unter anderem Teile der Elektrik erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Wasserleitungen modernisiert.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 135,5 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 2009; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung