Ettlingen/ 3- Familienhaus - Günstig erwerben mit Erbpachtregelung

Das Haus befindet sich in ruhigen Anwohnerstraße Ettlingen- West - Die umliegende Bebauung ist gekennzeichnet von kleineren Mehrfamilienhäusern zur privaten Nutzung.

--- ERBPACHT ermöglicht es Ihnen eine Immobilie zu erwerben, ohne das Grundstück 'teuer' kaufen zu müssen. In diesem Fall wird der Grund und Boden von der STADT ETTLINGEN verpachtet. Dies kann besonders vorteilhaft sein, da eine Finanzierung oder Bezahlung des Grundstücks entfällt. Entweder Sie erhalten einen neuen Vertrag, mit garantierter Vertragslaufzeit von z.B 50 Jahren (Voraussetzung hierfür ist der teilweise Eigenbezug, z.B der momentan freien Wohnung im Erdgeschoss oder einer anderen Wohnung), - oder Sie übernehmen den noch bestehenden Erbpachtvertrag (Restlaufzeit 14 Jahre)- und verlängern später.

Ein Verkauf während der Laufzeit ist jederzeit wieder problemlos möglich, gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details - sprechen Sie uns unverbindlich an

--- Es erwartet Sie ein gut aufgeteiltes und vermietbares 3 -Familienhaus mit Garage und großem, sonnigem Gartengrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Ettlingen- West- gelegen.

---Das Haus verfügt über insgesamt ca . 212 m² Wohnfläche - günstig aufgeteilt auf drei jeweils 3- Zimmer ETW'S in Größen von ca 67 m² bis ca. 73 m²+ zusätzliche Nebenflächen/ Kellerräume mit direktem Zugang Grundstück.

---Die Immobilie bietet auf drei Ebenen ein Wohnhaus in attraktiven Grundrissen und ist bestens für sowohl für Eigennutzer oder auch Kapitalanlage geeignet.

-- Ein Einzelgarage in unmittelbarere Nähe des Hauses - gehört dazu und ist im
Preis inclusive.

-- Eine erweiterte Bebauung bzw. Vergrößerung der Flächen ist ebenfalls denkbar-gerne stellen wir Ihnen dazu entsprechende Alternativen vor.

--- Eine Innensanierung der zu Zeit freien Wohnung im Erdgeschoss ist vom Erwerber vorzunehmen.

Als wesentliche Ausstattungsmerkmale erwartet Sie z.B.

-- 3 - Familienhaus Baujahr 1966
-- Gut vermietbare 3- Zimmer Wohnungen in Größen von ca 67 m² bis 73 m²
-- Großes sonniges, ebenes Gartengrundstück 654 m² (Südwestausrichtung)
-- Attraktive Grundrisse, bestens für Vermietung geeignet
-- Tageslichtbäder in allen Wohnungen + extra Gäste WC
-- Fenster Holz Doppelverglasung (1980)
-- Neue Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung (2025)
-- Vollwämeschutz der Fassade (1985)
-- Exzellente Infrastruktur in allen Bereiche

2. Grundbuch: Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen 75 Jahre bis 2040 - Restlaufzeit 14 Jahre

Grundbuchteilauszug wird bei Interesse gesondert übergeben, bei Kauf kann ein neuer Erbpachtvertrag mit der Stadt Ettlingen geschlossenwerden

---Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Fülle der Informationen im Internet nicht alle Einzelheiten dargestellt werden können insbesondere keine Fotos der vermieteten Wohnungen.

---Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Termin vor Ort und / oder übersenden weitere Unterlagen, wie z.B. Adresse, Grundrisse, weitere Fotos, Lageplan, Miet/ und Flächenaufstellungen etc, nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf.

Sonstiges1. Aufteilung/ Mieteinnahmen derzeit:
EG : 73 m² -- Kaltmiete: EUR 425 / Monat - zu Zeit leerstehend
OG: 72 m² -- Kaltmiete: EUR 510 / Monat
DG: 67 m² -- Kaltmiete: EUR 420 / Monat

Kaltmieten gesamt: EUR 1.355,. /Monat - bzw. EUR 16.260,- p.a bei Vollvermietung
(Mietverträge werden bei weiterem Interesse gesondert vorgelegt).

2. Grundbuch: Erbpachtgrundstück der Stadt Ettlingen 75 Jahre bis 2040 - Restlaufzeit 14 Jahre -
EUR 33,-- /Monat. Pacht.
Grundbuchteilauszug wird bei Interesse gesondert übergeben, bei Kauf kann ein neuer Erbpachtvertrag mit der Stadt Ettlingen geschlossen werden

3. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten/Wichtig: Wir versenden Ihren Link zum Exposé innerhalb der nächsten 1-3 Werktage. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die welcome@seeger-russwurm.de zu schreiben. Sehr häufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025