Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus

Nendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt. Die Gemeinde Stolzenau ist insgesamt stark auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet: Mit Kindergärten und einem umfassenden Schulangebot sind Betreuung und Bildung verlässlich organisiert. Für Bewegung und gemeinsame Freizeit sorgen Sportanlagen sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten, die sich leicht in den Alltag integrieren lassen. Ergänzend bietet das Schwimmbad abwechslungsreiche Erholung für Kinder und Erwachsene. Auch in medizinischer Hinsicht ist Stolzenau gut aufgestellt: Eine moderne ärztliche Versorgung mit einigen Fachärzten schaffen Sicherheit im Alltag. Für die Freizeitgestaltung bietet das Weser-Umfeld zudem Raum für Spaziergänge und Ausflüge—ideal für Familien, die Erholung und Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen.

Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1981 bietet eine ideale Wohnlösung für zwei Generationen oder zwei Familien. Durch den trennbaren Eingangsbereich können die Bereiche im Alltag flexibel genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert, insgesamt in einem guten Zustand und wird von gepflegten Außenanlagen ergänzt. Objektbeschreibung Die Raumaufteilung schafft klare Nutzungsmöglichkeiten über Erd- und Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss im Jahr 2010 umfassend renoviert wurde, verfügt das Dachgeschoss über eine praktische Grundlage für eine eigenständige Wohnsituation. Eckdaten Wohnfläche: ca. 174 m² Grundstück: ca. 987 m² Baujahr: 1981 Unterkellerung: vollständig (mit Zugang nach draußen) Garagen: 2 Garagen Raumaufteilung Erdgeschoss (2010 komplett renoviert): 4 Zimmer Küche Bad separates Gäste-WC barrierefreie Dusche (2010) einige Räume mit Klimasplitgeräten Dachgeschoss (Wohnungsgedanke gut umsetzbar): Wohnzimmer mit zwei bodentiefen großen Fenstern zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche zusätzlicher Raum als Wohnküche gestaltet; dort sind Anschlüsse für eine Küche vorgesehen (ideal für die Einrichtung einer eigenen Küche) Keller: voll unterkellert Zugang nach draußen (vielseitig nutzbar, z. B. Abstell- oder Hobbybereich) Heizung, Fenster & Energie Heizung: ältere Ölheizung, funktionstüchtig und kann genutzt werden, unterstützt durch die vorhandenen Klimasplitgeräte Fenster: überwiegend Holzfenster, teilweise wurden Fenster 2010 erneuert (Kunststoff) Fotovoltaik: 2021/22 installiert Außenanlagen Zum Haus gehören zwei Garagen. Die Außenanlagen sind gepflegt, wodurch das Grundstück insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Photovoltaik # Doppelgarage # 2 Tageslichtbäder, 1 mit dusche und Wanne aus 2010 # teilweise neue Kunststofffenster # PV-Anlage mit Klimasplittgeräten 2021/22 # Terrasse # voll unterkellert mit Partyraum # Vorbereitung für 2 getrennte Eingänge # Rollläden # EG 2010 renoviert # Teilmöbliert # EG Fenster mit Fliegengittern ausgestattet

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt in einem vorherigen Gespräch in unserem Kundencenter, in welchem Sie die Immobilie virtuell anschauen können und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de