Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Charlottenburg

Die Immobilie befindet sich in der Sensburger Allee 30 im Berliner Ortsteil Westend, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Grunewald, der Olympiapark Berlin sowie der Lietzenseepark an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Olympiastadion (S3, S9) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 ist auch das übrige Stadtgebiet sowie das Umland bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine große Fensterfront hell und freundlich wirkt.

Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, von der aus Sie einen Blick in den gepflegten rückwärtigen Bereich des Gebäudes haben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann eine Grundlage als Kapitalanlage bieten. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht die Einheit insbesondere für Investoren interessant.

Seit über 20 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Miete wurde nicht erhöht und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,42 €. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.01.2027 vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,52 €, wovon 94,48 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 343,00 €. Zusätzlich kann eine Stellplatzmiete für die Garage in Höhe von 90,00 € pro Monat erzielt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre die Bilder entsprechend mit KI bearbeitet wurden

- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- große Fensterfronten / viel Tageslicht
- Garage

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