Ehemalige Rottberger-Schule - Historisches Landhaus im Außenbezirk

Die Immobilie liegt am Rottberg, auch Krähenberg genannt, in einem Außengebiet des Stadtgebietes von Velbert. Die Region wird bis heute überwiegend landwirtschaftlich genutzt. In der Nähe zum Rottberg liegt die Autobahnabfahrt Langenberg, der Bundesautobahn 44. Somit sind die Städte Essen und Düsseldorf bzw. alle Metropolen der Rhein-Ruhr Reginon und der Düsseldorfer-Flughafen schnell erreicht.

Bei der Immobilie handelt es sich um die ehemalige Rottberger-Landschule, die 1840 für die Kinder der umliegenden Bauernschaft gegründet wurde. Das historische Gebäude wurde 1990 umfänglich saniert und bis auf die Außenmauern auf Grund erneuert. Es wurde in ein 2-Familien Wohnhaus umgebaut, wird heute aber als großzügiges Einfamilienhaus, in besonderer Außenlage, genutzt. Durch die besondere Lage und die hochwertige Ausstattung ist die Anmutung der Immobilie, die eines hochwertigen Landhauses. Zugang erhalten sie durch die Haupteingangstür oder den seitlichen Nebeneingang, der in früheren Zeiten den Schülern vorbehalten war. Schon beim ersten Betreten der Räumlichkeiten fällt einem der besondere Charm dieser Immobilie auf. Hohe Decken, hohe und helle Fensterausschnitte, weiß verputzte Wände und hochwertige Bodenbeläge spiegeln die besonderen wohnliche Situation die ihres gleichen sucht. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, einen Kachelofen und einen Brunnenschacht im Haus, der durch eine Glasplatte einsehbar ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine zeitgemäße elektrische Luft-Wärmepumpe, was sich positiv in der Energieeffizienz der Immobilie wieder spiegelt. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls zentral durch die Wärmepumpe statt. Unterstütz wird die Wärmepumpe durch einen Kachelofen mit handgefertigten Kacheln. Die Beheizung des Kachelofens findet durch die Diele statt und versorgt die ganze untere Etage mit wohliger Wärme. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundrissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Trinkwasserbrunnen - Zusatzgebäude (Schuppen/Werkstatt) - vermietet Auf Grund der Wahrung von Persönlichkeitsrechten, der Mieter, werden leider keine originalen Fotos von der möblierten Wohnung veröffentlicht. Die hier verwendeten Innenfotos, spiegeln zwar die Zuschnitte der Räume, sind aber KI generiert und deshalb variieren die Ausstattung und die verwendeten Materialien der Räumlichkeiten. Das Gebäude verfügt über ca. 60 cm dicke Außenwände aus Sandstein. Die Holzfenster sind doppelt mit Isolierglas verglast. Der hochwertig verlegte Parkettboden im EG und die Türen und die Türzargen im EG sind Eichenholz furniert. Die Bodenbeläge sind zum Großteil hochwertig gefliest. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt noch ein Nebengebäude aus Sandstein, das den Trinkwasserspeicher, einen Großteil der Haustechnik und eine kleine Werkstatt beherbergt. Die Liegenschaft teilt sich mit einem Holzhaus nachbarschaftlich einen Trinkwasserbrunnen (Hausbrunnen) der lt. Trinkwasserverordnung, jährlich auf mikrobiologische Parameter untersucht wird. Da sich die Liegenschaft im Außenbereich befindet, verfügt sie über keinen Kanalanschluss, sondern teilt sich ebenfalls eine biologische 3-Kammer Kleinkläranlage mit dem Holzhaus. Ansonsten sind beide Liegenschaften als autark zu betrachten. Die alte Rottberger-Schule aber auch das Holzhaus sind Teil eines jeweiligen einzelnen Angebots. Bitte beachten Sie auch das Exposé der jeweiligen anderen Immobilie. Beide Liegenschaften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln aber auch gemeinsam im Paket erworben werden. Mehrere PKW-Stellplätze, und ein großes Grundstück mit 2944 m² runden dieses Angebot ab. Die Wohnbaufläche beträgt ca. 1462 m² und die Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Garten) ca. 1466 m² und die Wegefläche ca. 16m².

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de