Einfamilienhaus mit großem Grundstück & genehmigtem Erweiterungspotenzial

In einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Westen von Mönchengladbach gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Ein idealer Ort für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber auch für all jene, die langfristig in werthaltige Lagen investieren wollen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordpark, der sich als modernes Aushängeschild Mönchengladbachs etabliert hat. Neben dem BORUSSIA-PARK als Heimat des Bundesligisten Borussia Mönchengladbach bietet der Nordpark ein vielseitiges Angebot aus Sport, Freizeit, Gastronomie und Business – darunter auch das neue komjuniti, ein innovativer Treffpunkt für Kultur, Co-Working und kreative Netzwerke. Diese Entwicklung stärkt die Region nachhaltig und macht sie nicht nur für junge Familien, sondern auch für moderne Berufspendler und Investoren zunehmend attraktiv.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind auch die Metropolregionen Düsseldorf, Köln oder das benachbarte niederländische Grenzgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt das grüne Umfeld mit Feldern, Naherholungsflächen und Spielplätzen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Tür. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieser Standort vereint Lebensqualität mit solidem Zukunftspotenzial.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Doppelhaushälfte verfügt über ca. 97,10 m² Wohnfläche und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise mit Putzfassade, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Holzfenster mit Doppelisolierverglasung sowie einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, einen Außenstellplatz sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Holztreppe.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.191 m² Fläche und gewachsenem Baumbestand, das eine angenehme Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl schafft. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau kann unmittelbar abgerissen werden. Das genehmigte Konzept umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie Terrassen mit Blick ins Grüne.Die Erdgeschosswohnung des geplanten Neubaus bietet ca. 151 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² überzeugt. Ergänzt wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, die modernes Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten, als auch für Investoren und Bauträger, die ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in gefragter Lage suchen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:+ Massivbauweise mit Riemchenfassade+ Gas-Zentralheizung+ Gastherme mit Warmwasseraufbereitung+ Holzfenster mit Doppelisolierverglasung+ Heizkörper in allen Wohnräumen+ Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS+ Innentüren weis 1,98 Meter groß+ Fliesenboden (teilweise)+ Laminatboden (teilweise)+ Holztreppe+ KfZ - Außenstellplatz+ Garten mit Obstbaumbestand+ Kamin im Erdgeschoss+ Baugrundstück mit einer Fläche von 1.191 m²+ Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses vorhanden!... und vieles mehr!

SonstigesFür das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vom 03.07.2024 zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau kann unmittelbar abgerissen werden, sodass eine zeitnahe Umsetzung des genehmigten Neubauprojekts möglich ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.191 m² und überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl.Das genehmigte Neubaukonzept sieht zwei separate Wohneinheiten vor: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten.StichworteGesamtfläche: 97,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 4.00