gepflegte vollvermietete Kapitalanlage

Radebeul liegt inmitten der sächsischen Weinberge und grenzt nordwestlich an die Landeshauptstadt Dresden. Die Große Kreisstadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Die Stad ist der Gastgeber vom bekannten Weinfest, den Karl-May-Festspielen und einem idyllischen Weihnachtsmarkt. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, die auf den sonnigen Hängen der umliegenden Weinberge angebaut werden. Sie ist von einem dichten Waldgebiet umgeben, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden und den Autobahnzubringern zur A4 und A13, macht Radebeul ebenso von der Lage sehr attraktiv. Das Objekt liegt in einer idyllischen Straße ohne starken Verkehr und bietet eine attraktive Anbindung. Man gelangt innerhalb weniger Minuten nach Dresden und ins Umland des Landkreises. Der ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Elbe und der bekannte Radebeuler Anger von Altkötzschenbroda, wo über das Jahr verschiedene Veranstaltungen stattfinden, wie das Radebeuler Weinfest, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Nachbarschaft.

Dieses gepflegte Wohnhaus in Radebeul-Kötzschenbroda vereint historischen Charme mit fortlaufender Modernisierung und einer attraktiven Vermietungssituation. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1924 aufgestockt und beherbergt heute drei Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage. Im EG und 1. OG handelt es sich jeweils um 2 Zimmer-Wohnungen und im DG ist eine 3 Zimmer-Wohnung gelegen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer Anwohnerstraße. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen im hinteren Hofbereich. Das Grundstück wurde erst kürzlich neu vermessen und vom dahinterliegenden Einfamilienhaus separiert. Das Mehrfamilienhaus steht somit nun auf einem eigenständigen Grundstück. Für die Zufahrt zu den Garagen besteht ein Wegerecht. Die Heizungsversorgung beider Gebäude erfolgte ursprünglich gemeinsam und wurde inzwischen ebenso separiert. Der vorhandene Energieausweis bildet daher derzeit noch beide Gebäude gemeinsam ab. Ein neuer separater Energieausweis liegt aufgrund der noch fehlenden Abrechnungsgrundlage aktuell nicht vor. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie über die vergangenen Jahrzehnte hinweg.

• Ursprungsbaujahr ca. 1900 • Aufstockung des Gebäudes im Jahr 1924 • jede Wohnung mit Dusche ausgestattet • alle Wohnungen aktuell vermietet • Teilunterkellerung vorhanden • zwei Garagen im Hofbereich • laufende Instandhaltungen und Modernisierungen seit 1998 • Erneuerung der Fenster zwischen 1998 und 2000 • neue Dacheindeckung im Jahr 1999 • Gasheizung aus dem Jahr 2020 • Dachdämmung im Jahr 2024 • Photovoltaikanlage (2024) und thermische Solaranlage mit Pufferspeicher • Fußbodenheizung und Deckenheizung im Bad der DG Wohnung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Melden Sie sich daher gern für weitere Informationen und einen Vororttermin.