Stilvolles Architektenhaus mit Wellnessbereich, Wintergarten und luxuriöser Ausstattung – puristische Wohnkultur auf höchstem Niveau

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und ein konsequent durchdachtes Gestaltungskonzept zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Das im Jahr 1998 frei geplante Architektenhaus präsentiert sich in puristischer Eleganz und überzeugt durch seine harmonisch aufeinander abgestimmte Material- und Formensprache. Das Wohnhaus befindet sich derzeit auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von rund 5.000 m². Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, den dem Haus zugeordneten Grundstücksbereich neu zu parzellieren. Veräußert wird somit eine noch zu vermessende Teilfläche von voraussichtlich ca. 900 m². Der endgültige Grundstückszuschnitt erfolgt im Rahmen der noch durchzuführenden Vermessung. Aktuell besteht für potentielle Käufer noch die Möglichkeit die Parzellierung mit zu gestalten oder das gesamte Grundstück zusätzlich zu erwerben. Die Immobilie bietet ca. 317 m² Wohnfläche sowie zusätzliche hochwertige Nutzflächen im vollständig ausgebauten Kellergeschoss. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wellnessbereich, Wintergarten, Terrasse sowie eine im Untergeschoss integrierte Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Anspruch dieser Immobilie: Die helle Kalksandstein-Verblendung, graue eloxierte Aluminiumfensterrahmen, dunkle Tondachziegel sowie innenliegende Kupferdachrinnen und Kupferverkleidungen schaffen eine zeitlose und zugleich repräsentative Architektur. Architektur & Wohnatmosphäre Das gesamte Haus folgt einer klaren architektonischen Linie: reduziert, hochwertig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und eine bewusst zurückhaltende Farbgestaltung erzeugen eine elegante Ruhe, die sich durch sämtliche Ebenen des Hauses zieht. Über das verglaste Treppenhaus, das alle Geschosse miteinander verbindet, gelangt man in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit gleichermaßen vereint. Das rund 50 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiges Fischgrätparkett, großflächige Verglasungen sowie ein imposanter Kamin aus italienischem Marmor verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Versenkte Steckdosen- und Kommunikationssysteme unterstreichen den architektonischen Anspruch bis ins Detail. Angrenzend öffnen sich Essbereich, Küche und Wintergarten in fließenden Übergängen zueinander. Durch Schiebetüren entstehen variable Raumbeziehungen, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein angenehmes Familienleben ermöglichen. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse sowie über eine zusätzliche Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Arbeitszimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Hochwertige Materialien & durchgängiges Gestaltungskonzept Die Innenausstattung wurde mit großer Sorgfalt ausgewählt und konsequent aufeinander abgestimmt. Besonders hervorzuheben sind: • weiß gehaltene, puristische Türen und Türrahmen • hell lackierte Buchenholztreppen • hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnbereichen • einheitliche italienische Designfliesen in Windfang, Küche, Flur und Wintergarten • hochwertige Sanitärserien von Keramag • exklusive Armaturen von Grohe sowie Dornbracht (Serie Meta-Pur, Platin matt) Die Ausstattung wirkt dabei niemals überladen, sondern folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Dachgeschoss – private Rückzugsorte mit Galeriecharakter Das Dachgeschoss wird über eine großzügige Galerie erschlossen, die durch ihre Offenheit und das hochwertige Buchenholzparkett eine elegante Verbindung zwischen den Räumen schafft. Der Elternbereich verfügt über: • ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite • Zugang zum Balkon • einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht über Dachfenster Separiert davon befindet sich der Kinder- bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad und weiteren Zimmern. Dieser Bereich schafft eine angenehme Trennung innerhalb des Hauses und eignet sich ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dort ist auch ein Raum bereits mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche versehen worden, sodass dort ein nahezu autarker Wohnbereich geschaffen werden kann. Wellness & Untergeschoss Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt auch im Untergeschoss durch außergewöhnliche Qualität. Ein eigener Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, deckenhoch gefliesten Wandflächen und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna eröffnet vielfältige Möglichkeiten für private Entspannung im eigenen Haus. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss: • beheizte Nutzräume • ein großzügiger Hauswirtschaftsraum • sämtliche technischen Anschlüsse • die integrierte Garage mit Platz für zwei größere Fahrzeuge Auch der Garagenbereich ist gefliest und fügt sich nahtlos in den Gesamtanspruch der Immobilie ein. Technik & Sicherheit Das Haus verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung, die Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau verbindet. Hierzu zählen unter anderem: • Gasbrennwertheizung • Vorbereitung für Solartechnik • elektrische Jalousien im gesamten Haus • integrierte Alarmkontakte an Fenstern und Türen • Bewegungsmelder an sensiblen Bereichen • in das Sicherheitssystem integrierte Außenbeleuchtung • Alarmanlage Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung und technischer Infrastruktur unterstreicht den dauerhaften Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Lage – ruhiges Wohnen in Bad Pyrmont Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Pyrmont und verbindet Ruhe, Privatsphäre und hochwertige Nachbarschaftsbebauung. Die klare Architektur des Hauses harmoniert dabei perfekt mit dem gewachsenen Umfeld und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm zurückhaltend wirkt. Fazit Dieses Architektenhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch zeitlose Qualität, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich konsequente Material- und Ausstattungswahl. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und dauerhafte Wohnkultur – stilvoll, puristisch und bis ins Detail durchdacht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigentumsgrundstück - mehrere Bäder Alle Highlights im Überblick: • frei geplantes Architektenhaus mit klarer, puristischer Formensprache • Baujahr ca. 1998 • ca. 317 m² Wohnfläche • 9 Zimmer • Grundstücksgröße ca. 900 m² • vollunterkellert Architektur & Design • hochwertige Kalksandstein-Verblendfassade • graue eloxierte Aluminiumfensterrahmen • dunkle Tondachziegel mit Kupferdetails • innenliegende Kupferdachrinnen • verglastes Treppenhaus über alle Ebenen • zeitloses, minimalistisches Architekturkonzept Wohnbereiche & Ausstattung • insgesamt 9 Zimmer • großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² • hochwertiger Kamin aus italienischem Marmor • Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse • großzügige Galerie im Dachgeschoss • Balkon am Schlafzimmer • begehbarer Kleiderschrank mit Tageslicht • Gäste-WC im Erdgeschoss • Smart-Home-Steuerung über KNX-System • Vorbereitung für Dualwassersystem Materialien & Innenausstattung • hochwertiges Fischgrätparkett • hell lackierte Buchenholztreppe • italienische Designfliesen in Küche, Flur und Wintergarten • weiße Türen und Türrahmen • Sanitärserien von Keramag • exklusive Armaturen von Grohe und Dornbracht • Fensterbänke aus weißem Carrara-Marmor • Fenster mit einbruchhemmender Sicherheitsverglasung Wellness & Untergeschoss • vollwertiger Wellnessbereich im Kellergeschoss • Fußbodenheizung im Wellnessbereich • Vorbereitung für Sauna vorhanden • beheizte Kellerräume • großzügiger Hauswirtschaftsraum • gefliester Garagenbereich für 2 Fahrzeuge Technik & Sicherheit • Gasbrennwertheizung • Vorbereitung für Solartechnik vorhanden • elektrische Jalousien im gesamten Haus • Alarmanlage mit integrierten Fenster- und Türkontakten • Bewegungsmelder an sensiblen Bereichen • Außenbeleuchtung in Sicherheitssystem integriert Außenbereich • großzügige Terrasse • hochwertig gestalteter Außenbereich Lage & Wohnqualität • ruhige Wohnlage in Bad Pyrmont • hochwertiges Wohnumfeld • Kombination aus Privatsphäre und repräsentativer Architektur • stilvolles Wohnhaus mit außergewöhnlicher Ausstattungsqualität

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de