Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten...

Büderich ist ein dörflich geprägter Stadtteil von Werl mit vielen alteingesessenen und jungen zugezogenen Familien. So ist Büderich stetig gewachsen. Die Vielfalt des Dorfes spiegelt sich in den zahlreichen Vereinen und interessanten Betätigungsfeldern für Jung und Alt wieder. Die gute Lage von Büderich, nah am Autobahnkreuz A44/A445, kurze Entfernung bis zur A2, ermöglicht den Bewohnern, dörflich zu wohnen, aber schnell das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und die umgebenen größeren Städte Soest, Hamm und Unna zu erreichen.

In Werl-Büderich, unmittelbar an der B1 gelegen, befindet sich diese Immobilie, bestehend aus drei Gebäuden. Sie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke geeignet ist. Das Haupthaus wurde um 1829 im Fachwerkstil errichtet und in späteren Jahren immer wieder erweitert und umgebaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist sanierungsbedürftig, was jedoch auch die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das voll erschlossene Objekt verfügt über eine teilweise Unterkellerung und zwei Geschosse, auf denen sich insgesamt acht Zimmer befinden. Es bietet somit viel Platz und Potential für eine individuelle Nutzung. In dem Haupthaus sind drei Wohneinheiten untergebracht, die sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Flur und Wirtschaftsräume - Obergeschoss: Küche, Bad, Flur, 4 Zimmer und Abstellraum - Einliegerwohnung im Erdgeschoss (separater Eingang): 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WC Der Spitzboden wurde zum Teil ausgebaut. Hier handelt es sich jedoch um keine (offizielle) Wohnfläche. Der Teilkeller ist in Bruchstein gemauert und weist alterstypische Feuchtigkeit auf. 2013 wurde das Dach des Haupthauses neu eingedeckt und eine PV-Anlage (16,5 kWp) installiert. Die links neben dem Wohnhaus stehende Halle ist derzeit an eine Kampfsportschule vermietet. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Dieses Gebäude ist aktuell noch vermietet - es ist jedoch abbruchreif. Das insgesamt 2.786 m² große Grundstück kann ggf. geteilt und im hinteren Teil separat bebaut werden. Verbindliche Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Werl.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de