Traumhaft, großes Grundstück!

Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich kurze Wege für die täglichen Erledigungen, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz überzeugend ausfällt. Für den schnellen Einkauf liegen Supermarkt und Discounter in ca. 1,2 km Entfernung. Verschiedene Bäcker sind fußläufig erreichbar. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zudem Drogeriemärkte zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle Forstweg erreichen Sie in ca. 150 m, Küdinghoven Kirche in ca. 250 m. Auch die Straßenbahn ist gut angebunden: Die Haltestellen Küdinghoven und Schießbergweg sind in wenigen Minuten erreichbar. Für regionale Verbindungen bietet sich außerdem der Bahnhof Ramersdorf an. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A 562. Damit sind Ziele in Bonn und der Region komfortabel erreichbar. Eine Tankstelle und verschiedene E Ladepunkte befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergarten und Grundschule sind max. ca. 300m entfernt. Spielmöglichkeiten bieten der Dorfplatz Küdinghoven sowie weitere Spielplätze in der näheren Umgebung. Mit dem St. Adelheid Park, haben Sie Erholung im Grünen "um die Ecke". Die Ärztliche Versorgung und eine Apotheken finden Sie in der Nachbarschaft. Für weiterführende medizinische Angebote sind Kliniken in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Mit einer Eigentümerquote von ca. 44 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent zeigt sich die Nachbarschaft stabil.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf einem traumhaft großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre gute Lage, sondern auch durch interessantes Entwicklungspotential. Das Haus verfügt über zwei großzügige Zweizimmerwohnungen sowie eine zu Wohnzwecken genutzte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Wertgutachten ca. 124 m². Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Auch die Dachgeschosswohnung wird frei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Neuvermietung. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Mieteinnahmen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und möglichen Weiterentwicklung. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 7.908,00€. Dank der guten Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Gelegenheit mit viel Platz, Flexibilität und Zukunftsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.