Flexibler Premium-Bungalow mit zwei Wohneinheiten und Ausbaureserve

Die Stadt Langelsheim, gelegen am Harz im Landkreis Goslar in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Rund sieben Kilometer nordwestlich von Goslar an der Bundesstraße 82 gelegen, bietet Langelsheim eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Im Stadtteil Lutter am Barenberge, einem Kernort mit etwa 15.043 Einwohnern, befindet sich unser exklusives Wohnobjekt, ein Bungalow, der sich in einer ländlichen, idyllischen Lage befindet. Annähernd 7,3 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ruhige und naturnahe Umgebung. Das Wohnobjekt ist nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt. Eine Bushaltestelle an der Frankfurter Straße in Lutter ist in rund 200 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Für die kulinarische Freude bietet sich ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung an, während eine Kneipe fußläufig erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum und die Sporthalle Lutter sind fußläufig erreichbar, während das Neilestadion und der Sportverein SV Neuwallmoden in der Nähe liegen. Die Naturreservate Pöbbeckenmühle, Appelhorn und Mittleres Innerstetal mit Kanstein bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Naherholung an. Unser Bungalow in Lutter am Barenberge bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.

Dieser hochwertige Bungalow überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt. Die Wohnflächen betragen ca. 108 m² und ca. 164 m² und bieten insgesamt 7 Zimmer, 4 moderne Bäder sowie 2 Küchen. Bei Bedarf können beide Bereiche auch wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ermöglicht sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Wohnräume. Die hochwertige Gebäudehülle mit besonders starker Dämmung trägt zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Im gesamten Haus wurden energiesparende LED-Beleuchtungen integriert. Stilvolle, abgehängte Decken mit besonderen Designelementen verleihen den Räumen eine moderne und hochwertige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Die Dachfläche von rund 300 m² wurde bereits für einen späteren Innenausbau vorbereitet. Sämtliche Leitungen sind vorhanden, sodass zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen unkompliziert realisiert werden können. Das große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist bereits vorgesehen und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen rund 10 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei Doppelgaragen Platz für insgesamt vier Fahrzeuge. Eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - ebenerdig - Hauswirtschaftsraum - Objekttyp: Bungalow mit Einliegerwohnung - Wohnfläche: 272,0 m² - Grundstücksfläche: 2000,0 m² - Nutzungsart: Eigengenutzt - Baujahr: ca. 2020 - Zustand: Neuwertig - Dach: Nicht ausgebaut, Leitungen liegen aber bereits, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Garten: Eigener Garten - Unterkellerung: Nicht unterkellert - Geschosse: 1,0 - Zimmer: 7,0, darunter 5 Schlafzimmer - Badezimmer: 4,0, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Vinyl - Luxus: Klimatisiert - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht - Besondere Merkmale: Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollläden elektrisch, ebenerdig, Hauswirtschaftsraum - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Wärmepumpenheizung - Hauptenergieträger: Elektroenergie - Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung - Energieklasse: A+ (Optimale Energieeffizienz)

Hat Sie dieses Ein-/Zweifamilienhaus in attraktiver überzeugt? Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne bei mir. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen Ihre Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den/die passende/n Käufer/in oder Mieter/in in unserer umfangreichen Kundendatei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de