Wohnen in einer historischen Umgebung!

Das Objekt befindet sich in der Grabenstraße, einer innerstädtischen Wohnstraße nahe des historischen Stadtkerns von Lutherstadt Eisleben. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ältere Wohnhäuser, teilweise in geschlossener Bauweise, geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist insbesondere als Geburts- und Sterbeort von Martin Luther bekannt und besitzt eine hohe historische sowie kulturelle Bedeutung. Die Luthergedenkstätten zählen zum UNESCO-Welterbe und prägen das Stadtbild nachhaltig. Lutherstadt Eisleben verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Region. Über die Bundesstraßen B80 und B180 sowie die nahegelegene Autobahn A38 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Göttingen und Erfurt. Der öffentliche Nahverkehr sowie Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung, kleinstädtischer Infrastruktur und einer gewachsenen Wohnlage.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in massiver Bauweise, errichtet um ca. 1949, gelegen in der Grabenstraße in Lutherstadt Eisleben. Das Objekt ist Teil eines Denkmalbereiches und verfügt über einen klassischen, historischen Gebäudecharakter mit Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden. Das Wohnhaus befindet sich an einer ausgebauten Straße. Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge stehen ausschließlich im öffentlichen Bereich, z.B. auf dem Parkplatz ggü. (zu mieten/zu pachten) zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Innenhof mit Nebengelass, Schuppen, Öllager. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Wohnzimmer sowie das Badezimmer verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung, welche über den Heizungsrücklauf betrieben wird. Hinweis: Aufgrund der Lage innerhalb eines Denkmalbereiches sind bei baulichen Veränderungen ggf. die denkmalrechtlichen Bestimmungen zu beachten. Gemäß Informationseinholung durch den Eigentümer bei der Stadtverwaltung befindet sich die Immobilie im abgeschwächten Denkmalbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Ölzentralheizung - separates WC - SAT-Anlage - Schnelles Internet Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Flur, der von der Straßenseite durch das Haus bis in den Innenhof führt. Rechtsseitig liegt das Wohnzimmer, linksseitig die Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Zugang zum Teilkeller sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne WC). Das separate WC ist unterhalb der erneuerten Treppe angeordnet. Das Obergeschoss verfügt neben einer großzügigen Diele über drei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss einschließlich Spitzboden ist derzeit als Werkstatt- und Lagerfläche eingerichtet und nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Leitungssysteme für Strom, Wasser und Abwasser sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster und Fußböden stammen überwiegend aus den Jahren 1969/1971. Ein Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf ist vorhanden, im wesentlichen jedoch im Obergeschoss der Immobilie. Ausstattung und Zustand: massive Bauweise (Außenwände sind zwischen 40 cm - 80 cm stark und mit Dämmputz versehen, Teilunterkellerung unter dem Wohnzimmer, Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, Holzinnentüren mit Lichtausschnitten, Fußböden überwiegend aus Dielen und Fliesen, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Holz-Kastenfenster mit Einfachverglasung

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