Wohnen mit Weitblick - Wohnhaus in zurückgezogener Naturlage!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Windhagen der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Wer Ruhe, Natur und ein gewisses Maß an Privatsphäre sucht, findet hier ein besonderes Zuhause: Das im Jahr 1947 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer angenehm zurückgezogenen Lage und bietet einen unverbauten Blick in die umliegende Natur. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung beider Einheiten über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zum gemeinsamen Wohnen einer Familie. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Großzügiges Grundstück mit Garten Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht Ihnen viel Raum für die individuelle Gestaltung und zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Zusammen mit der ruhigen Lage und dem freien Blick ins Grüne entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Ruhige und zurückgezogene Lage Die Immobilie liegt angenehm abseits des unmittelbaren Trubels und vermittelt dadurch ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Gleichzeitig ist die Lage so gelegen, dass die alltägliche Infrastruktur und die umliegenden Orte gut erreichbar bleiben. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, unverbaubarem Naturblick, Pool und der zurückgezogenen Lage macht dieses Angebot zu einer besonderen Immobilie. Hinweis zur Zuwegung Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über einen privaten Zuweg, der seit vielen Jahrzehnten entsprechend genutzt wird. Eine grundbuchlich gesicherte Grunddienstbarkeit für die Zuwegung besteht derzeit nicht. Die bestehende Zufahrt wird seit Jahrzehnten tatsächlich genutzt; die rechtliche Situation der Zuwegung ist im Rahmen des Kaufprozesses entsprechend zu prüfen und wird transparent dargestellt. Optional: Perspektive auf das weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein weiteres, kleineres Wohnhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche. Dieses ist nicht Bestandteil des derzeit vorrangig angebotenen Kaufgegenstandes. Je nach Interesse und konkreter Gestaltung des Kaufvorhabens kann das kleinere Gebäude jedoch zu einem späteren Zeitpunkt Gegenstand eines weiterführenden Gesprächs sein Fazit Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de