Für junge Familien - Niedrigenergiehaus in verkehrsgünstiger Lage

Im verkehrsgünstig gelegenen Niederwinkling, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus. Niederwinkling, mit seinen ca. 2.800 Einwohnern, bietet eine idyllische Atmosphäre und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Unser Objekt liegt rund 600 Meter nördlich vom Ortszentrum in einem Neubaugebiet, was eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen ermöglicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist annähernd 600 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt sowie drei Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten von unserem Einfamilienhaus entfernt. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke zur Verfügung, beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bietet die Umgebung ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, alle in Nähe unseres Objekts. Für das Nachtleben sorgt eine Kneipe in der näheren Umgebung. Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung bietet sich ein Freibad in wenigen Gehminuten Entfernung an. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Sportzentren, die eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Niederwinkling eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeitoptionen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Niederwinkling bietet auf einer Wohnfläche von ca.158 Quadratmetern einen großzügigen Lebensraum für die ganze Familie. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 674 Quadratmetern, das vollständig erschlossen ist und einen eigenen Garten bietet. Das Haus selbst ist ein Massivbau, der circa 2018 errichtet wurde und somit in einem neuwertigen Zustand ist. Es verfügt über zwei Garagen, was eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge bietet. Das Haus hat zwei Geschosse und bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was eine gute Aufteilung für eine Familie oder ein Paar bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet auch ein Gäste-WC. Ein weiterer Vorteil ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus und kann bei Bedarf durch den Kamin ergänzt werden, was einen gemütlichen und einladenden Raum schafft. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas und tragen somit zu einer energiesparenden Ausstattung bei. Das Haus ist als Massivbau mit Pultdach konzipiert und voll erschlossen, was den Zugang zu allen Bereichen erleichtert. Das Grundstück bietet einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus selbst ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist seine Ausstattung als Niedrigenergiehaus, das mit einer Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage ausgestattet ist. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, und durch die Fußbodenheizung wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Ein Kamin bietet zusätzlich die Möglichkeit, gemütliche Abende zu verbringen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gehobene Ausstattung und eine sehr komfortable Wohnsituation. Das Objekt ist frei nutzbar und bietet somit viele Möglichkeiten für die künftigen Bewohner. Durch die voll erschlossene Infrastruktur und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen ist dies ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Niedrigenergiehaus - Wärmepumpe - Lüftungsanlage - Vorbereitung Aufzug - Barierrefreier Hauszugang