Investoren aufgepasst: Seltene provisionsfreie Kapitalanlage mit hoher Vermietungsnachfrage

Die Immobilie befindet sich in einer der nachfragestärksten und urban geprägtsten Lagen Hamburgs - in St. Georg. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Position, die hervorragende Erreichbarkeit und das breite, urbane Umfeld, das insbesondere bei Mietern mit hohem Mobilitätsbedarf auf starke Nachfrage trifft.
Die unmittelbare Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof ist ein wesentlicher Standortvorteil und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV, den Fernverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Innenstadtlagen ist der Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler, Studierende und internationale Mieter. Gerade diese Zielgruppen sorgen in zentralen Hamburger Lagen für eine stabile und langfristige Mietnachfrage.
Auch das Umfeld wirkt sich positiv auf die Vermietung aus. St. Georg bietet eine hohe Urbanität, eine sehr gute Nahversorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Kombination aus Innenstadtlage, kurzen Wegen und lebendigem Quartierscharakter macht den Standort für Mieter besonders interessant, die Wert auf zentrales Wohnen mit hoher Alltagsqualität legen.
Für Investoren ist zudem relevant, dass zentrale Lagen wie St. Georg erfahrungsgemäß von einer dauerhaft hohen Nachfrage und einer begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Wohnungen profitieren. Das unterstützt nicht nur die Vermietbarkeit, sondern auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Besonders bei gut geschnittenen Wohnungen mit mehreren Zimmern oder flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöhen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Jahr 1878 verbindet den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit einem für Kapitalanleger besonders attraktiven Nutzungskonzept. Auf rund 185 m² Wohnfläche und mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,90 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, das sich hervorragend für eine nachhaltige Vermietung eignet.
Das Wohnhaus zählt zu den architektonischen Zeugnissen der Hamburger Gründerzeit. Die massive Bausubstanz, die charakteristischen Fassadenelemente und die hochwertige Bauweise schaffen eine wertbeständige Grundlage, wie sie im heutigen Markt nur selten zu finden ist.
Besonders positiv hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum. So wurde 2013 die rückwärtige Fassade umfassend saniert, 2016 sämtliche Fenster erneuert und 2019 die Dacheindeckung vollständig erneuert sowie mit einer repräsentativen Glaskuppel ergänzt. Diese Maßnahmen sprechen für eine gepflegte und zukunftsorientierte Instandhaltung und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Der durchdachte Grundriss mit fünf Schlafzimmern, einem repräsentativen Wohnzimmer sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche eröffnet vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. Insbesondere für eine WG-Vermietung ist die Wohnung aufgrund der klaren Raumaufteilung und der separaten Rückzugsbereiche ideal geeignet. Ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, das Hauptbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum erhöhen die Alltagstauglichkeit und steigern die Attraktivität für Mieter.
Die Nähe zur Universität macht die Lage zusätzlich interessant. Gerade im studentischen Umfeld ist die Nachfrage nach gut geschnittenem, großzügigem Wohnraum erfahrungsgemäß hoch, während Leerstand aufgrund der angespannten Wohnraumsituation nur eine untergeordnete Rolle spielt. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung mit überzeugendem Nachfragepotenzial.

- 3,90m Deckenhöhe
- Hochpatere
- 5 Schlafzimmer
- HWR
- offene Küche + Wohn/Essbereich
- Stuck

Sonstiges1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

5.
Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Flughafen: 10.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01