Wohn- und Geschäftshaus in Muldenhammer

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage von Tannenbergsthal, kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gewährleistet. Die Gemeinde Muldenhammer bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule, Apotheke, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut, über die Bundesstraße B 283 erreicht man z.B. Auerbach und Klingenthal mit dem Auto in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten und Gemeinden gibt es regelmäßige Busverbindungen. Tannenbergsthal liegt inmitten der reizvollen Natur des oberen Vogtlandes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten sowie beliebte Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Freizeitangebot in der Umgebung mit Museen, Ausstellungen wie der Deutschen Raumfahrtausstellung und kulturellen Veranstaltungen trägt zur hohen Lebensqualität im ländlichen Raum bei. Der Naturraum ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Bächen und Hochmoorflächen. Das 87 ha große Naturschutzgebiet "Am Alten Floßgraben" gehört zu den wertvollsten Naturschutzgebieten in Sachsen.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tannenbergsthal, einem Ortsteil der Gemeinde Muldenhammer. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in gutem technischen und baulichen Zustand. Die gewerbliche Nutzung des Standortes prägen die Sparkassenfiliale mit ebenerdigem Zugang im Erdgeschoss und eine Praxis für Physiotherapie im 1.OG. Eine der drei Wohneinheiten in den Obergeschossen steht aktuell zur Vermietung. Auf dem 617 qm großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 8 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Im Keller- und Erdgeschoss wird eine eigennutzte Sparkassengeschäftsstelle mit 173,6 m² betrieben In den Obergeschossen befindet sich weiterhin eine Gewerbeeinheit (Praxis) mit 92,8 m² Nutzfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 166,59 m². Bauliche Ausstattung: - Außenwände Mauerwerk verputzt - Satteldach mit Naturschiefereindeckung - Innenwände in Massiv- und Leichtbauweise - Aluminiumfenster - Ölzentralheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber / Vermieter ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung und Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.