Attraktives Immobilieninvestment in der "innersten" Innenstadt Husums/Nordsee, Rote Pforte

Husum wird 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die große Sturmflut im Jahre 1362 (Grote Mandränke), die eine schiffbare Verbindung des Tals der Mühlenau mit dem Meer schuf, wurde Husum zur Küstenstadt und entwickelte sich bald zu einem bedeutenden Umschlaghafen. Der Seehandel und das 1465 verliehene Marktrecht bedingten den wirtschaftlichen Aufstieg Husums. Husum ist heute Kreisstadt des 1971 aus den damaligen Kreisen Eiderstedt, Husum und Südtondern zusammengeschlossenen Kreises Nordfriesland und Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 100.000 Einwohnern. Im Zentrum der Husumer Bucht liegt die historische Handels- und Hafenstadt Husum. Sie hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 24.000 Einwohner. Die historischen Gebäude und Straßenzüge sowie die umgebende Küstenlandschaft prägen das Bild der Kreisstadt. Husum als „Theodor-Storm-Stadt“ weltweit bekannt geworden, ist kultureller Mittelpunkt Nordfrieslands, wird aber auch als Tagungsort und beliebtes Ausflugsziel gern besucht. Husum besitzt ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Es finden zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen statt. Ebenso ist Husum Veranstaltungsort für anspruchsvolle Konzerte im Rahmen des „Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals“. Als weitere besondere ehenswürdigkeit ist der Husumer Schlosspark zu erwähnen, in dem im Frühling Millionen von Krokussen blühen. Direkt am Rande der „Storm-Stadt“ Husum, in der Gemeinde Schwesing, liegt der 18-Loch-Golfplatz in einer typisch schleswig-holsteinischen Knicklandschaft, umgeben von frühgeschichtlichen Hünengräbern. Im Zentrum kann man alle Dinge des täglichen Bedarfes, aber auch Exquisites einkaufen. Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemeinbildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. In Richtung Nord-/Osten befindet sich ein Gewerbegebiet mit div. Dienstleistungsbetrieben. Als Messe- und Kongressstadt mit langer Tradition bietet Ihnen die gemütliche Nordsee-Hafenstadt Husum verschiedene Raumkapazitäten für Veranstaltungen. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da sie sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet und eine Großzahl von Fachärzten wie z. B. Augenärzte, Lungenärzte, Chirurgen, Osteopathen, Urologen, Kardiologen, Hautärzten, Onkologen, HNO-Ärzten etc. niedergelassen haben und bequem - auch autofrei- zu erreichen sind. Die Klinik Husum ist darauf eingerichtet, rund um die Uhr akute Krankheitsgeschehen wie z.B. Herzinfarkt, Schlaganfall und Unfälle jeglicher Art zu versorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem auf ein Auto verzichten könnten. Der Bahnhof Husum ist Haltepunkt für den Regional- und IC-Verkehr. Verbindungen nach Sylt fahren im Stundentakt, Hamburg ist bequem mit der Bahn halbstündlich zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen an die A 7 und A 23. Weitere Informationen unter: www.husum.org

Attraktives Immobilieninvestment in der "innersten" Innenstadt Husums/Nordsee, Rote Pforte 4 Gewerbeeinheiten - davon eine renommierte Zahnarztpraxis - und 3 Wohnungen, Teilkeller, alle Einheiten gut vermietet. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst exponierter Lage der Kreisstadt Husum – direkt an der Roten Pforte und damit ca. 100 m vom Marktplatz und unweit des Binnenhafens entfernt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment mit langfristigem Wert- und Vermietungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer ausgewogenen und nachhaltig attraktiven Nutzungsstruktur. Insgesamt stehen ca. 417 m² Gewerbefläche sowie ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gewerbeflächen umfassen eine renommierte Zahnarztpraxis, einen gastronomischen Betrieb sowie zwei Büroräumlichkeiten und bieten damit eine vielseitige und stabile Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich der gastronomische Betrieb sowie die beiden Büroeinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt neben der etablierten Zahnarztpraxis zusätzlich eine Wohneinheit. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten sowie zusätzliche Abstellräume und ein Schulungsraum, die der Praxis zugeordnet sind. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 73.352,-- €. Ebenfalls werden lt. Aussage des Verkäufers die Versorgungskosten für Gas, Wasser und Strom von den jeweiligen Mietparteien direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Kosten für Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Grundsteuer sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten und belaufen sich auf insgesamt ca. 2.600 € jährlich. Aufteilung der jeweiligen Einheiten Erdgeschoss – Büroeinheit 1: Zwei großzügige Büroräumlichkeiten, ergänzt durch eine Küche sowie ein WC. Die praktische Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke. Gewerbefläche ca. 68 m². Erdgeschoss – Büroeinheit 2: Großzügig geschnittene Büroeinheit mit Zugang zu einem WC. Die Einheit eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche und profitiert von der gut sichtbaren Lage im Erdgeschoss. Gewerbefläche ca. 41 m² Erdgeschoss – Gastronomischer Betrieb: Die gastronomische Fläche verfügt über einen Gastraum mit offener Küchenlösung, zwei WC-Anlagen, einen Lagerraum sowie einen Sozialraum. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und ermöglicht vielseitige gastronomische Nutzungskonzepte. Gewerbefläche ca. 109 m² 1. Obergeschoss – Wohneinheit: Die Wohneinheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Wohnfläche ca. 71 m² 1. Obergeschoss – Zahnarztpraxis: Die etablierte Zahnarztpraxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit offenem Backoffice, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Labor, einen Röntgenraum, einen Sozialraum, einen Abstellraum, ein WC sowie einen Flur. Praxiszugehörige Räumlichkeiten: Zusätzlich befinden sich im zweiten Obergeschoss weitere zur Zahnarztpraxis gehörende Räumlichkeiten, bestehend aus einem Lagerraum, einem Sozialraum sowie einem Schulungsraum. Gewerbefläche ca. 199 m² 2. Obergeschoss – Wohneinheit 1: Die Wohneinheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad sowie einem Flur. Wohnfläche: ca. 68 m² 2. Obergeschoss – Wohneinheit 2: Die in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche verfügt über drei Räume, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Flur In Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche: ca. 63 m² Kaufpreis: 1.295.000,-- €

Ihre Vorteile: Zentrale Innenstadtlage: Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage der Kreisstadt Husum – direkt an der Roten Pforte und damit in einem der sichtbarsten Bereiche der Innenstadt. Die hohe Frequenz, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Starker Wirtschaftsstandort an der Westküste: Husum gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum Nordfrieslands mit einem großen Einzugsgebiet entlang der gesamten Westküste Schleswig-Holsteins. Die Stadt übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region und bietet dadurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Vielseitige Mieterstruktur: Die Kombination aus Wohnen, Büroflächen, Gastronomie und einer etablierten Zahnarztpraxis sorgt für eine breite und ausgewogene Mieterstruktur. Gerade diese vielseitige Aufteilung reduziert das Vermietungsrisiko und schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Langfristig attraktive Gewerbeflächen: Insbesondere die zentrale Sichtlage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer. Die vorhandene Zahnarztpraxis, die Büroeinheiten sowie die Gastronomie profitieren von der hohen Wahrnehmung im Stadtbild und der guten Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Hohe Standortqualität durch Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie stellen in dieser zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert dar. Sowohl Gewerbemieter als auch Bewohner profitieren von der komfortablen Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit des Objekts. Nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial: Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, gemischter Nutzung und stabiler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Immobilien in zentralen Lagen von Husum gelten aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der konstanten Nachfrage als nachhaltig attraktiv für Investoren.