Weitblick trifft Komfort: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Gartenstadt, einem der grünsten und traditionsreichsten Stadtteile im Süden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, familienfreundliche Siedlungsstruktur und viel alten Baumbestand aus. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind im Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente und der Autobahn A73, die eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion bieten. Ein besonderes Highlight für die Freizeit ist die unmittelbare Nähe zum historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Die idyllischen Uferwege und die markante Historische Brücke am alten Kanal liegen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein. Insgesamt eine ideale Lage, die ruhiges Wohnen perfekt mit urbaner Lebensqualität verbindet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 5. Obergeschoss! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1984 kombiniert den Komfort des barrierearmen Wohnens dank Aufzug mit einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier Stil auf Funktionalität trifft. Gleich zur Rechten erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die mit einer edlen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Folgt man dem Flur weiter, zeigt sich die Wohnung von ihrer praktischen Seite: Auf der linken Seite befinden sich ein cleverer Abstellraum für die Dinge des Alltags sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch. Am Ende des Flurs öffnet sich der private Bereich der Wohnung. Auf der rechten Seite liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Direkt daneben präsentiert sich das modernisierte Badezimmer als Wohlfühloase, ausgestattet mit einer eleganten, runden Eck-Dusche. Das absolute Highlight der Wohnung erstreckt sich auf der linken Seite des Flurs: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den charmanten Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum das ganze Jahr über und lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und gemütliche Stunden zu verbringen. Das Rundum-Sorglos-Paket wird durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Tiefgaragenstellplatz komplettiert, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht. Eine Wohnung, die modernen Komfort, eine grüne Top-Lage und ein besonderes Wohngefühl perfekt vereint!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse