Modernes Familienhaus an der Wörpe - eigener Garten und kurze Wege

Die Nähe zur Wörpe prägen den Standort. Das Ortszentrum von Lilienthal liegt rund 2 km entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen unter anderem nach Bremen. Zur bisherigen Hochwassersituation: Nach Auskunft der Eigentümer war das Haus bislang von keinem Hochwasser betroffen - auch nicht beim Hochwasser vor zwei Jahren. Lernen Sie die Raumaufteilung und das Wohngefühl persönlich kennen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage direkt an der Wörpe in Lilienthal. Morgens zu Fuß zur Schule, den Einkauf in der Nähe erledigen und nachmittags ins Schwimmbad: Dieses 2015 als Anbau errichtete Familienhaus verbindet die Lage an der Wörpe mit kurzen Wegen im Alltag. Schulen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeitenerreichen Sie bequem zu Fuß. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, der Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der überschaubare Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien - bei einem gut zu bewältigenden Pflegeaufwand.Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mitbegehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen die Raumaufteilung. Ein Pkw-Stellplatz gehörtebenfalls zum Angebot. Das Objekt bildet einen eigenständigen Baukörper und ist über einen Verbindungsbereich an das Nachbargebäude angeschlossen. Dieses Immobilienangebot aus 2015 besticht neben der zentralen Lage durch seinen modernen Charme, den gut geschnittenen Grundriss sowie den niedrigen Energieverbrauch. Dabei eignet sich dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern, die Ihren Traum von einem modernen Eigenheim in Lilienthal verwirklichen möchten. Konnten wir Ihre Neugierde wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139,74 m²Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe - halbhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur offenen Küche sowie zum Garten- offene und moderne Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum- nützlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Heizungsraum - HeizungsraumObergeschoss: - Flur mit Zugang zu den Räumlichkeiten des Obergeschosses - modernes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und WC - zwei Schlafzimmer ideal geeignet als Kinderzimmer - Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Außenbereich:- Terrasse - Garten - ein Außenstellplatz Sonstiges:- betonen ist insbesondere der niedrige Energieverbrauch durch die Solarthermie. Dies kann bei einer Besichtigung gerne näher erläutert werden

SonstigesEigentumsform: Für den Verkauf ist eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen. Das Haus wird als eigene Wohneinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft angeboten. Die Zuordnung von Garten und Pkw-Stellplatz wird in der Teilungserklärung geregelt. Eine ausschließliche Nutzung dieser Bereiche durch die angebotene Einheit ist vorgesehen. Für die Kaufenden entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer und berechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis dieser Immobilie. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Fordern Sie gerne unser Exposé an, wir benötigen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben.Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.Hinweis zu 3D-Grundrissen: Die angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen und sind teilweise beispielhaft erstellt. Die konkrete rechtliche Abgrenzung ergibt sich aus den Unterlagen der noch vorzunehmenden WEG-Teilung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1