Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Die Wiesenstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Besonders Familien und langfristige Eigennutzer profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Das nahegelegene Biebricher Schloss mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie das Rheinufer bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt. Dadurch verbindet die Lage hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets.Eine Wohnlage für Familien und alle, die Raum zum Leben, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Umfeld mit langfristiger Wohnqualität suchen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit rund 98 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer sonnigen Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Terrasse und Außenbereich erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für hohen Komfort im Alltag.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.Projektwebseite: wiesenstrasse36a.deBauherr:adnovo GmbHBorner Straße 12, 64569 Nauheimadnovo.deVertrieb:Schmitt Immobilien GmbHVogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Mainschmitt-immo.de

· Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2027/2028)· Freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten· 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,70 m² Wohnfläche· Terrasse mit eigenem Gartenanteil· Zusammenlegung mit der Souterrain-Wohnung möglich· Barrierefreier Zugang· Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage· Offene Küche im Wohnbereich· Hochwertiges Markenbad mit Badewanne und Dusche· Zusätzliches Gäste-WC· Videosprechanlage· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung· Klimagerät und E-Ladestation auf Anfrage möglich· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus· Treppenhaus in Marmor/Granit· Kellerabstellraum· Fahrradabstellplätze· Pkw-Außenstellplatz für 16.000 € erhältlich· Alternativ Premium-Duplexparker gegen Aufpreis· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: HessenBezug2027/2028