Mehr Raum fürs Leben: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Die Wiesenstraße zählt zu den gefragten Adressen von Wiesbaden-Biebrich: eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und zugleich bestens an den Alltag angebunden.Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.Besonders attraktiv sind die weitläufigen Grünanlagen rund um das Biebricher Schloss sowie das nahegelegene Rheinufer. Sie schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten Raum für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine schnelle Anbindung nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Eine Wohnlage für Menschen, die Großzügigkeit, Lebensqualität und eine langfristig attraktive Umgebung zu schätzen wissen.

Mit rund 101 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. So entsteht ein Zuhause, das Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander vereint.Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die großzügige Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen und geschützten Lage innerhalb des Ensembles. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen verbinden sich hier moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.Projektwebseite: wiesenstrasse36a.deBauherr:adnovo GmbHBorner Straße 12, 64569 Nauheimadnovo.deVertrieb:Schmitt Immobilien GmbHVogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Mainschmitt-immo.de

· Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2027/2028)· Freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten· 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,66 m² Wohnfläche· Terrasse mit eigenem Gartenanteil· Zusammenlegung mit der Souterrain-Wohnung möglich· Barrierefreier Zugang· Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage· Offene Küche im Wohnbereich· Hochwertiges Markenbad mit Badewanne und Dusche· Gäste-WC· Videosprechanlage· Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen· Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden· Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung· Klimagerät und E-Ladestation auf Anfrage möglich· Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus· Treppenhaus in Marmor/Granit· Kellerabstellraum· Fahrradabstellplätze· Pkw-Außenstellplatz für 16.000 € erhältlich· Alternativ Premium-Duplexparker gegen Aufpreis· KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: HessenBezug2027/2028