Großzügiges Wohnhaus mit Charakter im Herzen von Wilnsdorf-Anzhausen!

Anzhausen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im südlichen Siegerland. Der Ort zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Die täglichen Dinge des Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Wilnsdorfer Zentrum schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Durch die Nähe zur Autobahn A45 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegen, ins Ruhrgebiet sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Siegen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Im historischen Ortskern von Wilnsdorf-Anzhausen befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus ca. 1780, das in den 1960er-Jahren umgebaut und etwa 1996 nahezu kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurde unter anderem der ehemalige Stall zu Wohnraum umgestaltet, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von rund 211?m² zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer, welches in 2023 erneuert worden ist, sowie eine Waschküche und den Heizungskeller.
Im Obergeschoss stehen weitere sechs Zimmer, drei Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung, wodurch sich das Haus sowohl für große Familien als auch für eine Nutzung als Zweiparteienhaus hervorragend eignet. Mit der Schaffung eines separaten Zugangs - beispielsweise über eine Außentreppe - ließe sich eine klare räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten realisieren. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über Ausbaureserve und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 606?m² große, ebene Grundstück überzeugt mit einem einladenden, mit Naturbasalt gepflasterten Vorhof. Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt, sowie eine gepflegte Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Spielbereich bis zum Gartenprojekt. Eine Garage, ein Carport sowie ein durch das Haus zugänglicher Geräteschuppen runden das Gesamtbild ab.

Auch die Lage spricht für sich: Anzhausen bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Anbindung. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Siegen als auch das Ruhrgebiet und das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten Rudersdorf und Niederdielfen.

Fenster: Kunststoff-Fenster 1996 (bis auf 2)
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996
Elektrik: überwiegend erneuert 1996
Sanitär: 1996, Bad EG 2023 (barrierefrei)
Dach: Schiefer - Jahr der Eindeckung ungewiss

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinausStichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1