1-Zimmer-Pflegeapartment zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Terrasse und optionalem Stellplatz

Amerang, Bahnhofstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Der örtliche EDEKA bietet eine umfassende Nahversorgung. Die medizinische Grundversorgung ist durch drei ansässige Arztpraxen direkt vor Ort gesichert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Neben Wasserburg ist auch Rosenheim in rund 25 Minuten gut erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist etwa 50 bis 60 Autominuten entfernt. Gute Zuganbindungen befinden sich in Bad Endorf oder Reitmehring (Wasserburg). Der hohe Freizeitwert der Region rundet das Angebot ab, der Chiemsee ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein barrierefreies 1-Zimmer-Pflegeapartment im Erdgeschoss einer Senioren- und Pflegeeinrichtung. Die Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit einem angeschlossenen, kleinen Gartenanteil zur privaten Nutzung. Boden und Einbauküche wurden vor kurzem erneuert. Es besteht eine rechtliche Zweckbindung, nach der die Immobilie ausschließlich in Verbindung mit einem entsprechenden Pflegevertrag genutzt werden darf. Das Objekt ist derzeit vermietet. Bei Vorliegen der vertraglichen Voraussetzungen und akutem Bedarf ist eine Eigennutzung durch den Erwerber jedoch realisierbar. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 278,77 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 Euro, woraus sich eine Bruttomiete von 428,77 Euro ergibt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 243,00 Euro. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 gliedern sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten in 1.427,59 Euro umlagefähige Kosten, 1.182,14 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 354,61 Euro. Ergänzend kann ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden, der Gesamtkaufpreis liegt dann bei 100.000 Euro. Der Stellplatz ist separat zu einer Monatsmiete von 60,00 Euro vermietet. Das auf den Stellplatz entfallende Hausgeld beträgt 29,00 Euro pro Monat. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als solide Vorsorgeimmobilie für den späteren Eigenbedarf sowie für die zeitnahe Unterbringung von pflegebedürftigen Familienangehörigen – diese Liegenschaft bietet vielseitige Optionen für Ihre Zukunftspläne.

- ca. 30,50 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit Garten - neue Einbauküche - monatliches Hausgeld 243 € - umlagefähige Kosten: 1.427,59 € - nicht umlagefähige Kosten: 1.182,14 € - Zuführung Rücklage: 354,61 € - optional: Tiefgaragenstellplatz für 15 T€