Sanierte Gewerbeimmobilie mit ca. 73.000 € JNKM -Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag

Das Büro und Logistikgebäude überzeugt durch seine hervorragend angebundene Lage im südlichen Hannoveraner Umland und bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das Messegelände und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise, während die Nähe zu den Autobahnen optimale Voraussetzungen für Kundenkontakte und Geschäftsreisen bietet.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem professionellen Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Messe Hannover, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Veranstaltungsstandorte Deutschlands, was zusätzliche Synergien und Standortvorteile bietet.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von ca. 73.000 €, wodurch es Investoren eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle bietet.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 428 m² Büro- und Verwaltungsflächen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche von ca. 145 m² im Untergeschoss, die optimale Voraussetzungen für Präsentations- und Verkaufszwecke bietet. Weitere ca. 117 m² Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss sorgen für eine funktionale Ergänzung der gewerblichen Nutzung. Zusätzliche Lagerkapazitäten stehen mit rund 65 m² Lagerfläche in einem separaten Garagen- und Nebengebäude zur Verfügung.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert. Bereits in den 1980er Jahren erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Bestands. Im Jahr 2004 wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Flachdach erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Hofflächen wurden 2014 neu gestaltet und gepflastert; in diesem Zuge wurde zudem eine moderne Entwässerungsanlage installiert. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.

Die Kombination aus Büro-, Verkaufs-, Werkstatt- und Lagerflächen sorgt für eine hohe Nutzungsflexibilität und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Durch den gepflegten Zustand, die kontinuierlich durchgeführten Investitionen und die bestehende Vollvermietung bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit nachhaltigen Mieteinnahmen und attraktiver Renditeperspektive zu investieren.

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit etabliertem Mieterbestand, das stabile Cashflows und langfristige Investitionssicherheit vereint.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
.ca. 428 m² Büro- und Verwaltungsflächen im Erd- und Obergeschoss
.ca. 145 m² Ausstellungs- und Verkaufsfläche im voll belichteten Untergeschoss
.ca. 117 m² Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss
.zusätzlich ca. 65 m² Lagerfläche im separaten Garagen- und Nebengebäude
.Umfangreiche Modernisierung in den 1980er Jahren
.2004: Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung des Flachdachs sowie Austausch der Fenster
.2014: Komplette Neugestaltung und Pflasterung der Hofflächen inklusive moderner Entwässerung
.2017: Erneuerung der Heizungsanlage

SonstigesKäufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.StichworteNutzfläche: 929,00 m², vermietbare Fläche: 690,00 m²