Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Terrasse und traumhaftem Garten in Top-Wohnlage

Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig in einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar.

Innenstadt und Altstadt sind dank nahegelegener Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem angebunden. Auch ohne Auto ist eine komfortable Mobilität gewährleistet. Spielplätze und eine gewachsene Wohnstruktur machen die Umgebung besonders alltagstauglich.

Der nächste Autobahnanschluss ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit.

Im Überblick:
- insges. 7-8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Terrassen
- schöner Garten mit viel Platz
- ideal für Familien mit großem Platzbedarf
- großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² im DG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe von ca. 2 m)
zzgl. ca. 40 m² Hobbyraum im UG (wohnlich ausgebaut mit einer Höhe 2.2 m)

Grundstück:
ca. 585 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
und Diele

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küchennische, Tageslichtbad und Abstellkammer

Untergeschoss:
schöner, heller und großer Hobbyraum mit Zugang vom Wohnzimmer,
sowie diverse Kellerräume, Waschküche und ein weiteres Bad

Baujahr/Zustand:
1936 - Massivbauweise, sehr gepflegter Allgemeinzustand, Kernsanierung 1978-1983 wie u.a. Bad, Heizung,
Fenster, Anbau ca. 1980 - je nach Anspruch direkt bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1978

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H - geringer Gasverbrauch von
nur ca. 26.000-31.000 kWh/Jahr

Grundstück:
hübsch angelegter und eingewachsener Garten mit mehreren Sitzbereichen
und viel Privatsphäre - idealer Rückzugsort

Stellplatz:
große Einzelgarage mit Carport + 2 weitere Stellplätze vorhanden

Übergabe:
nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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