Investoren aufgepasst - Historisches Pensionshaus mit Denkmalschutz in zentraler Lage

Oberammergau ist ein international bekannter Ort im bayerischen Ammertal, berühmt für seine Passionsspiele, Holzschnitzkunst und die malerische Alpenkulisse. Die Immobilie liegt zentral in der Ettalerstraße, nur wenige Gehminuten von Sehenswürdigkeiten wie dem Oberammergau Museum, der Kirche St. Peter und Paul sowie der Kolbensattelbahn entfernt.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen - Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Benediktinerabtei Ettal in etwa 10 Minuten. München liegt rund 90 km entfernt und ist über die B23 sowie die A95 gut erreichbar.

Für Investoren ist die Lage hochattraktiv: Der Ort verzeichnet ganzjährig eine stabile touristische Nachfrage, insbesondere durch Kulturreisende, Wanderer und Wintersportler. Zudem herrscht eine hohe Nachfrage nach Mitarbeiterwohnungen und Ferienapartments. Mit dem genehmigten Ausbauplan für sieben Wohneinheiten bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, in einem traditionsreichen Ort mit begrenztem Immobilienangebot langfristig wertstabil zu investieren.

Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1700) mit Denkmalschutz

Ehemaliges 3-Sterne-Hotel/Pension mit 7 Gästezimmern und zusätzlicher Einliegerwohnung

Ca. 200 m² Grundstück in zentraler Lage von Oberammergau

Gesamtfläche: ca. 500 m²

Umbaupotenzial: Genehmigter Bauplan für 7 moderne 2-Zimmer-Wohnungen

Regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Modernisierungen

Aktuell vollständig vermietet, aber leer übergebbar

Schanklizenz vorhanden

Gasheizung (neu 2020)

Fenster erneuert: 1. OG 2020, EG 2024

Kupferdach (ca. 30 Jahre alt), Anbaudach ca. 20 Jahre

2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m², Baujahr 2022)

Moderne Bäder in gutem Zustand

Frühstücksraum und Küche vorhanden

Schanklizenz

Teilweise neue Böden, Leitungen, Türen und Treppen

Hochwertig saniertes Bad im Erdgeschoss

WLAN im gesamten Gebäude

Garage vorhanden (Baujahr 2020)

Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen

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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung