Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Eigentumswohnung in beliebter Kiez-Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Treppenhaus mit dekorativen Stuckelementen und klassischen Altbaudetails einen gepflegten Eindruck. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude nicht vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in gefragter innerstädtischer Wohnlage dar. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.

Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und verfügt über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 511,73 € zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 656,73 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 205,00 € inklusive 32,92 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Altbaugrundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12m²), eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht dem Mieter ein kleiner Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet. Im Flur befindet sich Laminatfußboden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Austritt mit Blick in den Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck und unterstreicht den klassischen Charakter des Altbaus.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Altbauwohnung mit stabilem Mietverhältnis und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

- Zentralheizung + Warmwasser
- kleiner Außen-Austritt von der Küche
- PVC-/Laminat-/Teppichbelag
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Abstellkammer
- Kabel-/Telefonanschluss
- kleiner Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.Stichworte5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.32