Attraktive Kapitalanlage in grüner Lage – Helle DG-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.Das Umfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und vermittelt einen angenehmen, fast vorstädtischen Wohncharakter. Kaulsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Osten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Wohnumfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf. Von dort besteht über die S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz sowie in Richtung Strausberg. Auch mit dem Pkw sind die Berliner City sowie das Umland über die Bundesstraßen B1/B5 und weitere Hauptverkehrsachsen komfortabel erreichbar.Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorteile der Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins gewachsene Wohnumfeld. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da die Wohnung bereits seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet ist.Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich. Der vorhandene Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum.Der Balkon stellt eine besondere Bereicherung der Wohnung dar. Er bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eröffnet einen schönen Blick über die gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert.Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig. Auch hier wurde Laminatboden verlegt, der das wohnliche Ambiente unterstreicht.Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank der länglichen Raumaufteilung stehen ausreichend Arbeits- und Stauraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Badezimmer Platz für eine Waschmaschine. Das vorhandene Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, der helle Hausflur sowie die solide Bauweise des im Jahr 1997 errichteten Hauses vermitteln einen guten Gesamteindruck. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung ein.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2012 durchgehend vermietet. Zum 01.12.2026 wird die Miete erhöht. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Nettokaltmiete 519,00 € und die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten 669,00 €.Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 229,00 €, einschließlich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,20 €.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon, Einbauküche und langfristigem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage im Berliner Immobilienmarkt.

- Zentralheizung + Warmwasser- Balkon- Laminatfußboden- EBK mit E-Geräten- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss- Bad + Küche mit Fenster- Telefonanschluss- Kabelanschluss- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 56,13 m², vermietbare Fläche: 56,13 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen