Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Maisonette, unweit dem Bergmann-Kiez u. Viktoriapark *Terrasse*

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich.

Die vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem attraktiven Maisonette-Grundriss und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter innerstädtischer Lage dar.

Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont und Fokus auf stabile Vermietung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 781,12 € zzgl. 258,56 € Nebenkosten, wodurch sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.039,68 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 302,00 € inklusive 51,80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bereits das gepflegte Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails vermittelt einen repräsentativen Eindruck der Immobilie. Der Wohnungseingang befindet sich im 4. Obergeschoss. Von hier aus erschließt sich die untere Wohnebene mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das 5. Obergeschoss, welches den großzügigen Wohnbereich beherbergt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse verleihen dieser Ebene ein offenes und helles Raumgefühl. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und profitiert ebenfalls von einer sehr guten natürlichen Belichtung durch Dachflächenfenster und Fensterfronten.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilem Mietverhältnis, klassischem Altbauflair und besonderem Maisonette-Charakter in einem gefragten Wohnumfeld - eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

- Zentralheizung + Warmwasser
- Terrasse
- Laminatfußboden
- gefl. Wannnenbad mit WM-Anschluss
- Küche + Bad mit Fenster
- Abstellkammer
- Telefon/ Kabelanschluss

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 104,24 m², vermietbare Fläche: 104,24 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen