Besondere Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: Attraktives Reihenhaus, ruhige Lage, Energieeffizienz B

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und beschaulicher Siedlungslage in der Gemeinde Schönefeld im Ortsteil Großziethen, ca. 900 Meter von der Stadtgrenze zu Berlin entfern. Die Gartenstadt Großziethen, der nördlichste Bereich im Landkreis Dahme-Spreewald, wird von den Bezirken Berlin Tempelhof (Ortsteil Lichtenrade in Westen) und Neukölln (Ortsteile Buckow im Norden und Rudow und Osten) begrenzt. Mahlow im Südwesten und Schönefeld im Südosten sind weitere Nachbargemeinden.

Aufgrund der idyllischen Lage zwischen Wiesen, Wäldern und Seen im südlichen Berliner Umland gehört Großziethen zu den nicht nur bei Familien gefragten Wohngebieten mit hervorragendem Erholungscharakter und entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete Fuchsberg, der Freizeitpark am Vogelwäldchen oder das Vogelschutzgebiet Marienfelde in Berlin viele Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren und Reiten.

Durch die Nähe zu Berlin hat sich Großziethen in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt, die Infrastruktur ist entsprechen gut ausgebaut. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grund- und Oberschulen sowie das Schönefelder- oder das Leonardo Da Vinci Gymnasium können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Großziethen sowie in Lichtenrade, Rudow oder auch rund um den Bahnhöfe Mahlow vorhanden.

Die Zentren von Rudow und Lichtenrade, jeweils mit S- und U-Bahnanschluss in die City, sind von Großziethen mit dem PKW oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle (Attilastraße) der Buslinien 742 und 744 befindet sich unweit vom Grundstück entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto nach Berlin besteht durch den Berliner Ring (A10) oder die Bundesstraße B96.

Die Region im Süden Berlins wird in Zukunft auch nicht zuletzt auch wegen ihrer der Nähe zu den Standorten von Rolls-Royce, Tesla und zum Flughafen BBI Berlin Brandenburg sowie dem Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof noch wesentlich weiter an Bedeutung gewinnen.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit zum deutlich reduzierten Einstiegspreis. Die Immobilie wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht der derzeitigen Eigentümer (66 und 68 Jahre) veräußert. Dem Verkehrswert von ca. 420.000 € steht ein Kaufpreis von lediglich 129.000 € gegenüber. Während der Dauer des Nießbrauchs übernehmen die Nießbrauchberechtigten sämtliche laufenden Kosten der Immobilie sowie Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen bis 10.000 € je Einzelmaßnahme.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Über die kalkulierte Nießbrauchsdauer ergibt sich eine Rendite von 6,08 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.
Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.

Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf vier Ebenen inklusive vollwertigem Kellergeschoss sowie über ein ca. 150 m² großes Grundstück mit sonnigem Südgarten. Die ruhige Wohnlage mit vorgelagerter Grünfläche sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den geschützten Südgarten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit offenem Spitzdachcharakter, sichtbaren Holzbalken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im beheizten Kellergeschoss steht zusätzlich ein großer Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 14.994 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.SonstigesWas bedeutet eigentlich Nießbrauch?
Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch:
Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.

ACHTUNG:
Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Rechtshinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 0.26